商品房预售合同纠纷 （2019）粤2071民初14028号
裁判要旨
本案系商品房预售合同纠纷。 案涉商品房买卖合同系原告与被告之间的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守履行。 关于逾期办证违约金。 涉案合同第十四条约定，被告应当在商品房交付使用后720个工作日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任导致原告不能在规定的时间期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按已付房价款每天万分之0.1支付违约金。 因此，被告应于2015年1月1日起算720个工作日，即2017年11月23日前将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。 被告辩称其于2018年1月31日履行了备案义务，虽未提供证据证明，但因涉案不动产权证于2018年2月2日办出，期间属于办证部门合理的办证时间，故本院予以采信。 双方约定逾期办证违约金为按已付房价款每天万分之0.1计算，综合考量被告逾期办证的过错程度,对原告造成的损失及敦促被告履行协助办证义务的作用，本院认为双方约定按已付房价款每天万分之0.1的标准支付逾期办证违约金标准明显过低。 根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共
摘要
林锦培与中山火炬开发区建设发展有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初14028号原告：林锦培，男，1968年2月29日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市南山区，委托诉讼代理人：赖初帆，广东洋三律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗远群，广东洋三律师事务所律师助理。 被告：中山火炬开发区建设发展有限公司，住所地中山市火炬开发区会展东路12号投资大厦十三楼1311房，统一社会信用代码9144200071……