确认合同效力纠纷 （2015）一中民终字第5485号

无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案争议的焦点在于451号房屋究竟是史×的个人财产，还是高×4与史×夫妇的夫妻共同财产。从双方当事人的陈述以及法院调取的证据可以确认，高×41991年去世后，家庭成员未就其遗产进行继承，而史×购买451号房屋发生在1998年，高×虽称购房款系其交纳，并提交了其名下1997年6月的存款利息清单，但高×1、高×2、高×3对该证据的证明目的并不认可，且存款利息清单只是一种静态证据，其时间与《职工购买房屋合同书（现住房）》的签署时间亦不相符，故法院不能认定高×所述其出资购买451号房屋的陈述。在没有证据证明购房款均系史×以个人财产支付、且各继承人未就高×4遗产发生继承的情况下，从购房当时的工资收入状况及消费水平分析，该购房款不排除以高×4、史×共同财产支付。其次，房屋所有权证是国家房屋管理部门对房屋权属的确认，其取得只是购房过程中的一个环节，而购房应以购房合同的签署时间为依据。史×取得451号房屋所有权证的时间虽在2003年，但其实际购房时间是1998年。最高人民法院发布的（2000）法民字第4号复函已于

无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案争议的焦点在于451号房屋究竟是史×的个人财产，还是高×4与史×夫妇的夫妻共同财产。从双方当事人的陈述以及法院调取的证据可以确认，高×41991年去世后，家庭成员未就其遗产进行继承，而史×购买451号房屋发生在1998年，高×虽称购房款系其交纳，并提交了其名下1997年6月的存款利息清单，但高×1、高×2、高×3对该证据的证明目的并不认可，且存款利息清单只是一种静态证据，其时间与《职工购买房屋合同书（现住房）》的签署时间亦不相符，故法院不能认定高×所述其出资购买451号房屋的陈述。在没有证据证明购房款

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第5485号上诉人（原审被告）高×，男，1966年11月7日出生。委托代理人周建军，北京仁爱律师事务所律师。被上诉人（原审原告）高×1，男，1957年8月11日出生。被上诉人（原审原告）高×2，男，1960年9月9日出生。被上诉人（原审原告）高×3，男，1963年3月17日出生。三被上诉人共同委托代理人张俨，北京市诚实律师事务所律师。上……