商品房销售合同纠纷 （2016）京03民终341号

根据上诉人的上诉请求和双方陈述，本案争议焦点总结如下：1.逾期办理房屋产权证违约金起算时间；2.本案是否已过诉讼时效。关于争议焦点一，双方签订的合同中明确约定了房屋交付时间，故应当按照合同约定的应交付时间确定诉争违约金计算起点。山水文园公司主张应按实际交付房屋时间计算，由于房屋迟延交付系由于山水文园公司原因所致，故山水文园公司在交付房屋行为中已经构成违约，根据公平原则和诚实信用原则，在合同履行过程中，违约方不能基于前一违约行为而减轻后一违约行为的责任，故对山水文园公司该主张本院不予采纳。原审认定的违约金起算时间并无不当，本院予以确认。关于争议焦点二，合同约定山水文园公司应于吕镓丞实际取得房屋所有权证书之日起30内向吕镓丞支付逾期办理房屋产权证的违约金，故本案的诉讼时效应从吕镓丞实际取得房屋所有权证之日即2013年6月13日起30日后开始计算，因此本案未过诉讼时效。另，原审根据案件实际情况，依据公平原则酌减违约金，并无不当，本院予以确认。综上所述，山水文园公司的上诉主张不成立，原判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，

根据上诉人的上诉请求和双方陈述，本案争议焦点总结如下：1.逾期办理房屋产权证违约金起算时间；2.本案是否已过诉讼时效。关于争议焦点一，双方签订的合同中明确约定了房屋交付时间，故应当按照合同约定的应交付时间确定诉争违约金计算起点。山水文园公司主张应按实际交付房屋时间计算，由于房屋迟延交付系由于山水文园公司原因所致，故山水文园公司在交付房屋行为中已经构成违约，根据公平原则和诚实信用原则，在合同履行过程中，违约方不能基于前一违约行为而减轻后一违约行为的责任，故对山水文园公司该主张本院不予采纳。原审认定的违约金起算时间并无不当，本院予以确认。关于争议焦点二，合同约定山水文园公司应于吕镓丞实际取得房屋所

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终341号上诉人（原审被告）山水文园凯亚房地产开发有限公司。法定代表人李瑞芳，董事长。委托代理人谢奎和，男，1970年4月5日出生。委托代理人吴洋，男，1985年9月29日出生。被上诉人（原审原告）吕镓丞，男，1983年7月8日出生。委托代理人刘宝刚，1955年6月19日出生。上诉人山水文园凯亚房地产开发有限公司（以下简称山水文园公司）与……