合同纠纷 （2021）黔02民终1805号

原告朱云、刘会与被告孙红梅签订的《乙帆商务旅馆转让协议》，系双方的真实意思表示，未违反法律规定，合法有效。原告以协议未经第三人同意，主张确认协议无效，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”的规定，原告主张确认协议无效的诉请理由不能成立，不予支持。对原告主张由被告返还转让费60000元的诉请是否予以支持，因被告王军转租旅馆未经第三人姜绍元同意，第三人姜绍元与被告王军解除了《房屋租赁合同》，合同解除后，原告再未经营旅馆。综合本案事实，原告实际经营旅馆两年，被告实际投入旅馆部分物品，根据公平原则，由被告酌情返还原告转让费30000元，对原告主张超出部分不予支持，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，作出如下判决：一、被告孙红梅、王军于判决生效后十日返还原告朱云、刘会转让费3万元；二、驳回原告朱云、刘会的其他诉讼请求。案件受理费1300元，由原告朱云、刘会负担750元，被告孙红梅、王军负担550元（原告已自愿预交，由被告连同上述款项一并返还原告550元）。二审期间，

原告朱云、刘会与被告孙红梅签订的《乙帆商务旅馆转让协议》，系双方的真实意思表示，未违反法律规定，合法有效。原告以协议未经第三人同意，主张确认协议无效，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”的规定，原告主张确认协议无效的诉请理由不能成立，不予支持。对原告主张由被告返还转让费60000元的诉请是否予以支持，因被告王军转租旅馆未经第三人姜绍元同意，第三人姜绍元与被告王军解除了《房屋租赁合同》，合同解除后，原告再未经营旅馆。综合本案事实，原告实际经营旅馆两年，被告实际投入旅馆部分物品，根据公平原则，由被告酌情返还原告转让费30000元，对原告

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔02民终1805号上诉人（原审被告）：孙红梅，女，1981年10月25日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。特别授权委托诉讼代理人：段恒勇，系贵州贵君律师事务所律师，执业证号：15270202010189299。上诉人（原审被告）：王军，男，1977年3月9日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。特别授权委托诉讼代理人：段恒勇，系贵州贵君律师……