房屋买卖合同纠纷 （2014）沈中民二终字第394号

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，佟慧敏原基于2001年7月29日其与金荣平签订的出租协议，合法承租诉争房屋，并将月租金给付赵淑荣当时委托人金荣平，几方民事行为合法有效。但由于本案诉争房屋系赵淑荣在其与金荣平离婚后取得的个人财产，金荣平对该房产既无财产权利、亦无处分权利。2004年7月12日，金荣平与佟慧敏就诉争房屋的交易行为因其对诉争房屋无权处分，且事后该处分行为未获得权利人赵淑荣的追认，已被原审法院（2010）沈和民二初字第1087号民事判决确认无效，判决驳回了佟慧敏要求赵淑荣、金荣平履行房屋买卖协议书，协助其办理更名过户手续的诉讼请求。依据合同被确认无效后所产生的法律后果，佟慧敏继续占有使用诉争房屋没有事实及法律依据，故对本诉中赵淑荣作为房屋所有权人要求佟慧敏搬出位于沈阳市和平区二经街二栋1-14-4号即沈阳市和平区十一纬路89号1-14-4号房屋，并要求佟慧敏给

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，佟慧敏原基于2001年7月29日其与金荣平签订的出租协议，合法承租诉争房屋，并将月租金给付赵淑荣当时委托人金荣平，几方民事行为合法有效。但由于本案诉争房屋系赵淑荣在其与金荣平离婚后取得的个人财产，金荣平对该房产既无财产权利、亦无处分权利。2004年7月12日，金荣平与佟慧敏就诉争房屋的交易行为因其对诉争房屋无权处分，且事后该处分行为未获得权利人

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2014]沈中民二终字第394号上诉人（原审被告、反诉原告）：佟慧敏，女，1951年9月29日出生，汉族，沈阳市汽车消音器厂退休工人，住址沈阳市和平区。委托代理人：佟利钢，男，辽宁银信拍卖有限公司业务经理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：赵淑荣，女，1958年10月22日出生，汉族，无职业，住址沈阳市苏家屯区。委托代理人：夏兆山，男，无职业。被上诉人（原……