（2014）一中民终字第03035号

当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，风机二厂与唐山宝全公司签订的《房屋租赁合同》第十一条约定，若唐山宝全公司欠交租金或其他费用超过30天，风机二厂有权提前解除本合同。依合同约定，唐山宝全公司应于2013年4月1日前交纳2013年4月1日至2013年10月1日期间的租金500万元，但经风机二厂催告，至2013年5月1日，唐山宝全公司仍欠交租金300万元，且《补充协议》中约定的人员工资及其他费用12万元至风机二厂提起诉讼时仍未交纳。故《房屋租赁合同》中约定的解除条件已经成就。风机二厂于诉讼发生后向次承租人收取租金的行为不改变唐山宝全公司逾期交纳租金及相关费用的事实，亦不影响合同约定解除条件的成就。唐山宝全公司虽向本院提交起诉书，欲证明其法定代表人被刑事拘留系导致其不能按时交纳租金的正当原因，但此情节发生于合同约定的解除条件成就以后，且唐山宝全公司作为企业法人，是《房屋租赁合同》及《补充协议》的主体，其法定代表人的情况不能对抗公司所负有的合同义务，故本院对于唐山宝全公司所持证明目的不予采纳，唐山宝全公司相关上诉理由不能成立，本院不予支持。此外

当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，风机二厂与唐山宝全公司签订的《房屋租赁合同》第十一条约定，若唐山宝全公司欠交租金或其他费用超过30天，风机二厂有权提前解除本合同。依合同约定，唐山宝全公司应于2013年4月1日前交纳2013年4月1日至2013年10月1日期间的租金500万元，但经风机二厂催告，至2013年5月1日，唐山宝全公司仍欠交租金300万元，且《补充协议》中约定的人员工资及其他费用12万元至风机二厂提起诉讼时仍未交纳。故《房屋租赁合同》中约定的解除条件已经成就。风机二厂于诉讼发生后向次承租人收取租金的行为不改变唐山宝全公司逾期交纳租金

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第03035号上诉人（原审被告）唐山宝全房地产开发有限公司，住所地河北省唐山市高新技术产业园区火炬路74号。法定代表人薄占彪，董事长。委托代理人郭彦来，北京市润来律师事务所律师。委托代理人赵永煊，北京市安理律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京风机二厂，住所地北京市海淀区西三旗东路。法定代表人刘长信，厂长。委托代理人郭良忠，北京市华贸……