商品房预售合同纠纷 （2021）黔26民终847号

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方在自愿、平等基础上的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法、有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。原告已按照买卖合同的约定全面履行支付购房款的义务，被告没有提供办理商品房转移登记有关文书，依法依约均应当承担相应的民事责任。根据双方当事人的诉辩主张和所举证据，本院对原告的诉请和被告的答辩分析认定如下：一、关于逾期办理转移登记违约金起算时间问题。原告诉请从合同约定办理转移登记之日起90天后计算该违约金，被告辩称应当从起诉之日起计算。但原、被告均是完全民事行为能力的当事人，均应当对合同约定有完全认知能力，双方均已充分了解合同约定内容，原告诉请从合同约定办理转移登记之日起90天后计算违约责任，并不违反双方约定及法律规定，被告辩称违约责任应从起诉之日起计算理由不成立，本院不予支持。二、关于逾期办理转移登记违约金问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方在自愿、平等基础上的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法、有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。原告已按照买卖合同的约定全面履行支付购房款的义务，被告没有提供办理商品房转移登记有关文书，依法依约均应当承担相应的民事责任。根据双方当事人的诉辩主张和所举证据，本院对原告的诉请和被告的答辩分析认定如下：一、关于逾期办理转移登记违约金起算时间问题。原告诉请从合同约定办理转移登记之日起90天后计算该违约金，被告辩称应当从起诉之日起计算。但原、被告均是完全民事行为能力的当事人，均应当对合同约定有完全认知能力，双方均已充分了解合同约定内容，原告

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终847号上诉人（一审被告）：黔东南州凯威房地产开发实业有限责任公司，住所地……。法定代表人：姜上桥，系公司经理。委托诉讼代理人：郭晓红，湖南云天（邵阳）律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：冯小娥，女，1976年4月12日出生，汉族，住贵州省凯里市。委托诉讼代理人：张先军，贵州贵信律师事务所律师。上诉人黔东南州凯威房地产……