租赁合同纠纷 （2020）粤13民终9541号

惠州市惠阳区××××××××办事处于2019年5月30日发出了《违法违规用地拆除通知》，可以认定被告建设的厂房未取得建设规划主管部门批准建设的，被告与原告签订的《厂房租赁合同》无效。根据合同法第五十七条的规定，合同无效的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。合同中独立存在的有关解决争议方法的条款，无违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告经营的企业办理了营业执照，在政府通知拆除时正常生产。被告未办理临时建筑物续行使用手续，对原告导致的损失应予适当赔偿。对于原告建造办公室和加建车间钢结构工程以及试水池，被告定期收取管理费，是清楚以上建设物和构建物的，应视为认同原告建造行为。但对于厂房外面加建试水池，是必需的配套生产设施，此费用84950.72元应当是合理生产设施成本。对于《厂房租赁合同》未到期，但实际无法继续履行下去，原告因停止生产和搬离厂区造成原告损失的如何处理问题。关于建筑物和构建物方面损失，根据双方签订《厂房租赁合同》约定的租赁期限，参照住房和建设部公布《GB50068-2018建筑结构可靠性设计统一标准》使用年限推断计算的残值价值并根据双方过错程度，对于厂房的装修

惠州市惠阳区××××××××办事处于2019年5月30日发出了《违法违规用地拆除通知》，可以认定被告建设的厂房未取得建设规划主管部门批准建设的，被告与原告签订的《厂房租赁合同》无效。根据合同法第五十七条的规定，合同无效的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。合同中独立存在的有关解决争议方法的条款，无违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告经营的企业办理了营业执照，在政府通知拆除时正常生产。被告未办理临时建筑物续行使用手续，对原告导致的损失应予适当赔偿。对于原告建造办公室和加建车间钢结构工程以及试水池，被告定期收取管理费，是清楚以上建设物和构建物的，应视为认同原告建造行为。但对于

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤13民终9541号上诉人（原审被告、反诉原告）：戴海彬，男，汉族，1976年2月14日出生，住址：广东省xx市xx区×××××××××××××××××，公民身份号码：350××××××××××××83X。委托诉讼代理人：刘权，系广东向宁律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：崔冠，男，汉族，1979年10月6日出生，住址：广东省xx市……