商品房预售合同纠纷 （2021）鲁01民终2358号

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。根据双方合同约定，出卖人即帝华公司应当于2017年11月13日之前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但帝华公司2018年7月份才将办证资料交付产权登记机关并通知侯有强、石传梅办理产权登记，帝华公司逾期时间超过230天。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定：合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本案中，根据上述标准计算230天的损失远远高于合同约定的总房款1%的逾期办证违约金即3642.47元。故侯有强、石传梅主张逾期办证违约金应按照总房款2%计算即7284.94元，符合法律规定，一审法院予以支持。判决：济南帝华房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付侯有强、石传梅逾期办证违约金7284.94元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。根据双方合同约定，出卖人即帝华公司应当于2017年11月13日之前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但帝华公司2018年7月份才将办证资料交付产权登记机关并通知侯有强、石传梅办理产权登记，帝华公司逾期时间超过230天。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定：合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本案中，根据上述标

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终2358号上诉人（原审被告）：济南帝华房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人：李在明，执行董事。委托诉讼代理人：胡长义，山东元序律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：侯有强，男，1985年4月14日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审原告）：石传梅，女，1985年11月27日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：侯有强（系石传梅……