商品房预售合同纠纷 （2017）粤03民再46号

李莉莎在交付条件尚不完全具备的情况下做出了接受交付的收楼行为，李莉莎的该收楼行为应当视为对康达尔公司交付行为的认可和接受，即李莉莎已经以实际收楼的行为表示放弃了追究康达尔公司逾期交付的违约责任的权利，李莉莎在办理收楼手续并确认收楼时间后，再以涉案房产超过约定的交付期限通过规划验收为由，向康达尔公司主张逾期交付违约金，一审法院不予支持。关于李莉莎主张的物业价值减损损失问题，一审法院认为，李莉莎与康达尔公司均确认李莉莎购买的涉案房产在入户花园与客厅之间实际存在水平落差，对此事实一审法院予以确认。该落差情况虽未在双方签订的房产买卖合同中体现，康达尔公司在向李莉莎出售涉案房产时也未明确告知，但该水平落差在建设部门备案的设计图纸中即已存在，并非康达尔公司违反规划设计施工所导致，水平落差的存在虽可能导致李莉莎在实际居住使用涉案房产时产生一定的不便，但该落差的存在并不必然导致涉案房产价值的贬损。另关于李莉莎提交的其他业主的评估报告，该评估报告认定所评估房产的价值贬损主要是基于租金收益，而涉案房产并未对外出租，所以李莉莎主张的该损失并未实际发生。综上，李莉莎主张涉案房产在入户花园与客厅之间存在水平落差

李莉莎在交付条件尚不完全具备的情况下做出了接受交付的收楼行为，李莉莎的该收楼行为应当视为对康达尔公司交付行为的认可和接受，即李莉莎已经以实际收楼的行为表示放弃了追究康达尔公司逾期交付的违约责任的权利，李莉莎在办理收楼手续并确认收楼时间后，再以涉案房产超过约定的交付期限通过规划验收为由，向康达尔公司主张逾期交付违约金，一审法院不予支持。关于李莉莎主张的物业价值减损损失问题，一审法院认为，李莉莎与康达尔公司均确认李莉莎购买的涉案房产在入户花园与客厅之间实际存在水平落差，对此事实一审法院予以确认。该落差情况虽未在双方签订的房产买卖合同中体现，康达尔公司在向李莉莎出售涉案房产时也未明确告知，但该水平落

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民再46号再审申请人（一审被告、反诉原告、二审被上诉人）：深圳市康达尔（集团）股份有限公司。住所地：广东省深圳市罗湖区深南东路****号集浩大厦***楼。组织机构代码：19218095-7。法定代表人：罗爱华，董事长。委托诉讼代理人：刘成、吴润怡，北京大成（深圳）律师事务所律师。被申请人（一审原告、反诉被告、二审上诉人）：李莉莎，女，汉族……