房屋买卖合同纠纷 （2017）甘07民终560号

原、被告虽未签订书面房屋买卖合同，但口头约定由原告购买被告的房屋，并且约定了位置、单价等房屋买卖合同应当具备的主要条款，双方是在平等、自愿的原则下所达成的合意，故原、被告之间的买卖合同成立。双方虽对付款时间陈述不一致，但按照原告的陈述，也已超过付款期限。原、被告对房屋买卖合同其他条款虽未约定，但并不影响合同的成立。现原、被告之间的合同尚未解除，原告在不要求解除合同的情况下要求退还房款，无法无据，不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第一条之规定，判决：驳回原告高某的诉讼请求。案件受理费1050元，减半收取525元，由原告承担。案经二审审理查明的事实，与一审查明的事实基本一致，本院予以确认。本院认为，当事人订立合同的形式，包括采用口头形式。上诉人高某与被上诉人杨某就本案所涉楼房经口头协商后，达成的房屋买卖合同，系双方的真实意思表示，合同内容不违反相关法律法规的强制性规定，属有效合同。该合同对房屋的具体坐落位置、房屋单价、付款方式均有明确的约定，具备一般合同应当具有的相关内容，且合同已部分实际履行。该房屋买卖合同

原、被告虽未签订书面房屋买卖合同，但口头约定由原告购买被告的房屋，并且约定了位置、单价等房屋买卖合同应当具备的主要条款，双方是在平等、自愿的原则下所达成的合意，故原、被告之间的买卖合同成立。双方虽对付款时间陈述不一致，但按照原告的陈述，也已超过付款期限。原、被告对房屋买卖合同其他条款虽未约定，但并不影响合同的成立。现原、被告之间的合同尚未解除，原告在不要求解除合同的情况下要求退还房款，无法无据，不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第一条之规定，判决：驳回原告高某的诉讼请求。案件受理费1050元，减半收取525元，由

甘肃省张掖市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)甘07民终560号上诉人（原审原告）:高某，汉族，甘肃省高台县人，住高台县。委托诉讼代理人:李某，甘肃鑫星律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:杨某，汉族，甘肃省高台县人，住高台县。委托诉讼代理人:孙某，甘肃誉西律师事务所律师。上诉人高某因与被上诉人杨某房屋买卖合同纠纷一案，不服甘肃省高台县人民法院（2017）甘0724号民初635号民事判决，……