房屋登记管理（房屋登记） （2021）黑01行终74号

行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、法人、或者其他组织，有权提起诉讼。本案中，陈宝玉认为登记在朝阳公司名下的依房权证2014字第××号房屋所有权证侵害了其合法权益，使其无法实现对北兴公司的债权。一审法院认为，其一，房屋所有权证登记属于不动产权属登记，只有主张物权的权利人针对行政机关的权属登记才有权提起行政诉讼，陈宝玉以房屋权属登记侵害其债权实现为由提起行政诉讼，不属于本案的利害关系人；其二，陈宝玉申请撤销房屋所有权证，其根源是基于陈宝玉认为该房屋所有权应归属于北兴公司，而不是朝阳公司，但撤销该房屋所有权证并不必然导致北兴公司取得房屋所有权的法律后果。房屋所有权争议应通过其他法律途径解决，不属于行政诉讼范围。陈宝玉申请撤销房屋他项权证，陈宝玉亦非本案利害关系人，其起诉亦不属于行政诉讼范围。综上，根据《中华人民共和国行政诉讼法》第二十五条、第四十九条第（一）项、第（四）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉的解释》第六十九第一款第（一）项的规定，裁定驳回陈宝玉的起诉。 陈宝玉不服一审裁定，向本院提起上诉称，原依兰县房地产管理处违法作出

行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、法人、或者其他组织，有权提起诉讼。本案中，陈宝玉认为登记在朝阳公司名下的依房权证2014字第××号房屋所有权证侵害了其合法权益，使其无法实现对北兴公司的债权。一审法院认为，其一，房屋所有权证登记属于不动产权属登记，只有主张物权的权利人针对行政机关的权属登记才有权提起行政诉讼，陈宝玉以房屋权属登记侵害其债权实现为由提起行政诉讼，不属于本案的利害关系人；其二，陈宝玉申请撤销房屋所有权证，其根源是基于陈宝玉认为该房屋所有权应归属于北兴公司，而不是朝阳公司，但撤销该房屋所有权证并不必然导致北兴公司取得房屋所有权的法律后果。房屋

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院 行 政 裁 定 书 （2021）黑01行终74号 上诉人（一审原告）陈宝玉，男，1965年8月16日出生，汉族，个体，住依兰县。 委托诉讼代理人李春莲，黑龙江拓达律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）依兰县自然资源局，住所地依兰县依兰镇三姓路中段。 法定代表人储继军，局长。 被上诉人（一审第三人）哈尔滨市朝阳购物中心有限公司，住所地依兰县依兰镇朝阳新城**楼1门。 法……