租赁合同纠纷 （2017）苏13民终1998号

因好景电脑城在租赁案涉房地产期间，双方签订的租赁意向协议一直未予批复，73106部队也一直无法为好景电脑城办理租赁许可证，故双方经过协商，一致同意双方之间的租赁关系于2015年12月25日解除，并签订了停止租赁协议。该份协议针对的是双方之间存在的租赁关系，并非仅仅针对租赁意向协议，且该协议也明确载明73106部队权属营区不再向好景电脑城出租使用，故好景电脑城辩解停止租赁协议仅是解除双方签订的租赁意向协议，无事实和法律依据，一审法院依法不予采纳。关于第二个争议焦点。一审法院认为，73106部队和好景电脑城之间签订的租赁合同、租赁意向协议不违反相关法律、行政法规的规定，应为合法有效，双方均应按合同约定履行各自的权利和义务。由于双方一致确认于2015年12月25日解除双方之间的租赁关系，故合同解除后，好景电脑城应腾空并返还租赁物。好景电脑城辩解经73106部队同意，其与案外人签订了租赁合同，并将租赁物实际转租他人，且有部分合同未到期，故无法返还租赁物。一审法院认为，根据合同约定，好景电脑城如对外转租，应经73106部队书面同意，现好景电脑城未提交相关证据证明已经73106部队同意，且7310

因好景电脑城在租赁案涉房地产期间，双方签订的租赁意向协议一直未予批复，73106部队也一直无法为好景电脑城办理租赁许可证，故双方经过协商，一致同意双方之间的租赁关系于2015年12月25日解除，并签订了停止租赁协议。该份协议针对的是双方之间存在的租赁关系，并非仅仅针对租赁意向协议，且该协议也明确载明73106部队权属营区不再向好景电脑城出租使用，故好景电脑城辩解停止租赁协议仅是解除双方签订的租赁意向协议，无事实和法律依据，一审法院依法不予采纳。关于第二个争议焦点。一审法院认为，73106部队和好景电脑城之间签订的租赁合同、租赁意向协议不违反相关法律、行政法规的规定，应为合法有效，双方均应按合同

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终1998号上诉人（原审被告）：沭阳县好景电脑城，住所地江苏省沭阳县。法定代表人：戚红东，该电脑城投资人。上诉人（原审被告）：戚向军，男，汉族，1970年1月5日出生，住江苏省沭阳县。二上诉人共同委托诉讼代理人：周新权，江苏雅凯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军73106部队，住所地江苏省淮安市淮阴区长江西路53号。法……