商品房销售合同纠纷 （2014）西中民二终字第01106号

张焕荣与嘉伟房地产公司于2001年3月30日签订的《商品房买卖合同》中约定的“秦龙泉山庄”，系嘉伟房地产公司与西安市未央区三桥街办三桥村委会联合开发的，土地性质属农村集体土地，涉案房产至今未办理土地性质转换、规划、建设施工等审批手续。即对外以商品房的名义向社会出售，此做法违反国家有关房地产开发的政策规定，国家有关行政部门对此也做了相应的行政处罚，故该房屋发生的纠纷不属于人民法院民事案件的受案范围。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，裁定驳回原告张焕荣的起诉。张焕荣不服一审裁定，向本院提起上诉称，1、嘉伟房地产公司让其写承诺书是胁迫行为，不是在平等、自愿的基础上达成的民事行为。2、嘉伟房地产公司依据承诺书要挟其，不交违约金，就不办理过户手续，是违法行为，侵犯其合法权益。3、一审法院裁定是错误的。请求撤销一审民事裁定，发回重审。嘉伟房地产公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回张焕荣的上诉请求。本院经审查认为，张焕荣购买的秦龙泉山庄的商品房系嘉伟房地产公司与西安市未央区三桥街办三桥村在农村集体土地上联合建设开发的房屋，该房屋现仍未取得房屋产权证书，属“

张焕荣与嘉伟房地产公司于2001年3月30日签订的《商品房买卖合同》中约定的“秦龙泉山庄”，系嘉伟房地产公司与西安市未央区三桥街办三桥村委会联合开发的，土地性质属农村集体土地，涉案房产至今未办理土地性质转换、规划、建设施工等审批手续。即对外以商品房的名义向社会出售，此做法违反国家有关房地产开发的政策规定，国家有关行政部门对此也做了相应的行政处罚，故该房屋发生的纠纷不属于人民法院民事案件的受案范围。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，裁定驳回原告张焕荣的起诉。张焕荣不服一审裁定，向本院提起上诉称，1、嘉伟房地产公司让其写承诺书是胁迫行为，不是在平等、自愿的基础上达成的民事

陕西省西安市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）西中民二终字第01106号上诉人（原审原告）张焕荣。委托代理人张胜宾，系张焕荣之弟。被上诉人（原审被告）陕西嘉伟房地产开发有限公司。法定代表人赵君发。委托代理人ＸＸ喜。上诉人张焕荣因商品房销售合同纠纷一案，不服西安市未央区人民法院（2014）未民初字第01368号驳回起诉的民事裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人……