商品房销售合同纠纷 （2017）皖15民终1852号

双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，徽超置业公司应按约退还房屋面积差价款，并支付因逾期交房而产生的违约金。由于徽超置业公司对其交房时间未能举证证明，应承担其举证不能的不利后果，即按叶长春提供的徽超置业公司开具的装修保证金票据上记载的时间即为交接房屋的时间。因此，逾期天数为399天，逾期交房违约金为13261.44元。另，徽超置业公司主张垫交的物业费债权，并以此与其对叶长春诉请的两项债权行使抵销权。但因叶长春不认可徽超置业公司垫交的物业费，双方存在着纷争，徽超置业公司可就物业费债权的主张另案诉讼。故叶长春的请求成立，应予支持；徽超置业公司辩称抵销其债务的理由不成立，不予采纳。一审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，作出如下判决：一、被告安徽徽超置业有限公司退还原告叶长春多支付的房屋面积差价款5264.90元；二、被告安徽徽超置业有限公司向原告叶长春支付逾期交房违约金13261.44元。上述一、二两项金钱给付，于判决生效后十日内付清。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期

双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，徽超置业公司应按约退还房屋面积差价款，并支付因逾期交房而产生的违约金。由于徽超置业公司对其交房时间未能举证证明，应承担其举证不能的不利后果，即按叶长春提供的徽超置业公司开具的装修保证金票据上记载的时间即为交接房屋的时间。因此，逾期天数为399天，逾期交房违约金为13261.44元。另，徽超置业公司主张垫交的物业费债权，并以此与其对叶长春诉请的两项债权行使抵销权。但因叶长春不认可徽超置业公司垫交的物业费，双方存在着纷争，徽超置业公司可就物业费债权的主张另案诉讼。故叶长春的请求成立，应予支持；徽超置业公司辩称抵销其债务的理由不成立，不予采纳。一审法院遂依照《中

安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖15民终1852号上诉人（原审被告）：安徽徽超置业有限公司，住所地安徽省合肥市长江西路838号，统一社会信用代码91340100771106145Q（1-1）。法定代表人：胡磊，该公司董事长。委托诉讼代理人：程亮亮，安徽徽商律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨德莉，安徽徽商律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：叶长春，男，1987年10月22日……