商品房销售合同纠纷 （2014）南中法民终字第1323号

苟亨贵与星宇公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，受法律保护。按照《关于办理土地使用证的补充说明》的内容，星宇公司对苟亨贵所购房屋应于交房后三年内，即至迟于2010年1月31日前将具备办理《国有土地使用证》的资料备案，并向买受人提供有关证明文件。而星宇公司向苟亨贵提供能够办理《国有土地使用证》通知的时间却为2011年9月14日，对超过补充约定期限的部分，星宇公司应承担违约责任。案涉小区部分业主集体信访，要求星宇公司解决办理土地使用证的问题，星宇公司承诺了办证时间，同时，星宇公司法定代表人出具了书面《承诺》，承诺在2011年9月10日支付一次性购房和按揭贷款已还清的业主土地办证违约金，以及违约金的支付标准。此后，案涉小区包括苟亨贵在内的部分业主领取了星宇公司按《承诺》内容支付的违约金。本院认为，不管是星宇公司出具的《承诺》，还是苟亨贵领取违约金的领条上，均没有对业主迟延取得土地使用证违约责任了结的内容，苟亨贵领取违约金的行为，根据《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第66条“一方当事人向对方当事人提出民事权利的要求，对方未用语言或文字明确表示意见，

苟亨贵与星宇公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，受法律保护。按照《关于办理土地使用证的补充说明》的内容，星宇公司对苟亨贵所购房屋应于交房后三年内，即至迟于2010年1月31日前将具备办理《国有土地使用证》的资料备案，并向买受人提供有关证明文件。而星宇公司向苟亨贵提供能够办理《国有土地使用证》通知的时间却为2011年9月14日，对超过补充约定期限的部分，星宇公司应承担违约责任。案涉小区部分业主集体信访，要求星宇公司解决办理土地使用证的问题，星宇公司承诺了办证时间，同时，星宇公司法定代表人出具了书面《承诺》，承诺在2011年9月10日支付一次性购房和按揭贷款已还清的业主土地办证违约金，以及违约金

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南中法民终字第1323号上诉人（原审被告）四川星宇房地产开发有限公司。法定代表人杜其星。委托代理人沈昌霞。被上诉人（原审原告）苟亨贵。委托代理人魏顺福。委托代理人王武江。上诉人四川星宇房地产开发有限公司（以下简称星宇公司）因与被上诉人苟亨贵商品房销售合同纠纷一案，不服南充市嘉陵区人民法院（2013）嘉民初字第2586号民事判决，向本院提起上诉，……