租赁合同纠纷 （2021）京03民终8214号

依法成立的合同，具有法律约束力。双方当事人都应当按照约定履行合同，不得随意变更或解除合同。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。本案中，建筑租赁站与亚太集团、李小苍于2017年6月7日签订的财产租赁合同上虽加盖有亚太集团项目专用章，但建筑租赁站与李小苍均承认系李小苍加盖，建筑租赁站亦未向亚太集团核实也未查验过李小苍的授权手续，亚太集团亦不认可李小苍签订合同的行为，故上述合同对亚太集团不发生效力，应由李小苍承担责任。关于建筑租赁站主张的租赁物品的折价赔偿，庭审中建筑租赁站与李小苍达成一致意见，法院对此不持异议。关于建筑租赁站主张的所欠租赁物品的租金、扣件架管修理费，由法院考虑双方合同履行情况及庭审陈述予以酌定。关于李小苍主张的为建筑租赁站垫付的运费，法院予以扣除，具体数额因李小苍未举证故以建筑租赁站自认为准。关于李小苍主张的建筑租赁站曾承诺扣减的四个月租金，因建筑租赁站不认可且李小苍提交的证据不足及证明其主张，法院难以采信。综上，一审法院判决：一、李小苍于判决生效后七日内赔偿北京筑天堂建筑器具租赁站

依法成立的合同，具有法律约束力。双方当事人都应当按照约定履行合同，不得随意变更或解除合同。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。本案中，建筑租赁站与亚太集团、李小苍于2017年6月7日签订的财产租赁合同上虽加盖有亚太集团项目专用章，但建筑租赁站与李小苍均承认系李小苍加盖，建筑租赁站亦未向亚太集团核实也未查验过李小苍的授权手续，亚太集团亦不认可李小苍签订合同的行为，故上述合同对亚太集团不发生效力，应由李小苍承担责任。关于建筑租赁站主张的租赁物品的折价赔偿，庭审中建筑租赁站与李小苍达成一致意见，法院对此不持异

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终8214号上诉人（原审被告）：李小苍，男，1986年4月29日出生，汉族，住山东省菏泽市成武县。委托诉讼代理人：曾凡忠，山东惠诺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京筑天堂建筑器具租赁站，经营场所北京市朝阳区双桥路9号院。经营者：孙建伟，男，1956年7月8日出生，汉族，住北京市朝阳区双桥路双柳新居19-1-402。原审被告：德州亚……