商品房预售合同纠纷 （2020）湘01民终12361号

一、关于杨赣湘要求湖南上城投资发展有限公司退还杨赣湘多分摊的公摊面积金额及建筑面积差异款的问题。案涉18栋1924号房间《不动产登记情况表》显示，其产权面积为37.81㎡，分摊面积为14.04㎡，而案涉合同约定的建筑面积为37.83㎡，其中分摊面积为14.06㎡，分摊面积实测比合同约定少0.02㎡，导致产权登记面积小于合同登记面积0.02㎡，面积误差比绝对值在3%以内。按照案涉合同第八条的约定，应当由出卖人(湖南上城投资发展有限公司)将差额部分的房价款返还买受人(杨赣湘)。在庭审中，湖南上城投资发展有限公司当庭表示，对于案涉房屋的面积差异，其同意据实结算房价款，同意向杨赣湘退还相应的差额款项。故湖南上城投资发展有限公司应当按照合同约定的商品房单价，退还杨赣湘面积差异款175.54元[（37.83-37.81）*8777.16]。对于杨赣湘主张退还公摊面积金额问题，该院认为建筑面积（含公摊面积）系经具有合法资质的测绘机构测绘,测绘结果经相关职能部门备案确认后予以权属登记且杨赣湘亦未提供充分证据证明公摊面积确实存在计算错误或者不符合相关政策规定，故杨赣湘该主张无事实与法律依据，该院不予支持

一、关于杨赣湘要求湖南上城投资发展有限公司退还杨赣湘多分摊的公摊面积金额及建筑面积差异款的问题。案涉18栋1924号房间《不动产登记情况表》显示，其产权面积为37.81㎡，分摊面积为14.04㎡，而案涉合同约定的建筑面积为37.83㎡，其中分摊面积为14.06㎡，分摊面积实测比合同约定少0.02㎡，导致产权登记面积小于合同登记面积0.02㎡，面积误差比绝对值在3%以内。按照案涉合同第八条的约定，应当由出卖人(湖南上城投资发展有限公司)将差额部分的房价款返还买受人(杨赣湘)。在庭审中，湖南上城投资发展有限公司当庭表示，对于案涉房屋的面积差异，其同意据实结算房价款，同意向杨赣湘退还相应的差额款项。

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘01民终12361号上诉人（原审原告）：杨赣湘，女，1983年9月7日出生，汉族，住湖南省湘乡市。委托诉讼代理人：陈文，湖南人和律师事务所律师。委托诉讼代理人：李方圆，湖南人和律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：湖南上城投资发展有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区学士街道学士路**福天洋湖时代苑****。法定代表人：刘湘，该公司总经理。委……