（2017）渝05执异210号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行人的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”本案中，虽然案外人汪勇夫在本院查封前与被执行人奋发义齿公司签订了书面租赁合同，承租了重庆市江北区某号1幢11-7、11-6、11-8号的房屋，交纳了租金，汪勇夫所在的可耘公司也实际占有使用了上述房屋。但根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本案中，申请执行人恒丰银行重庆分行与被执行人奋发义齿公司于2014年2月12日签订《个人最高额抵押合同》，约定奋发义齿公司以其名下的重庆市江北区某号1幢11-7、11-6、11-8号的房屋作抵押，为黄昊、黄燕君对恒丰银行重庆分行所负债务提供最高额抵押担保，并签订了《重庆市房地产抵押合同》，办理了抵押登记，而案外人汪勇夫与奋发义齿公司的租赁关系建立于2014年5月19日，晚于抵押登记的时间，该租

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行人的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”本案中，虽然案外人汪勇夫在本院查封前与被执行人奋发义齿公司签订了书面租赁合同，承租了重庆市江北区某号1幢11-7、11-6、11-8号的房屋，交纳了租金，汪勇夫所在的可耘公司也实际占有使用了上述房屋。但根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）渝05执异210号案外人：汪勇夫，男，1991年4月6日出生，汉族，住湖南省临湘市。委托诉讼代理人：朱传胜，重庆渝高律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁雨，重庆渝高律师事务所律师。申请执行人：恒丰银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市渝中区新华路278号，组织机构代码：69124548-7。负责人：王旭，行长。被执行人：黄昊，男，1986年8月25……