商品房预售合同纠纷 （2014）榕民终字第533号

原、被告之间签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。被告未能在合同约定的时间内，办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付买受人，已构成违约。由于被告至今未办理讼争房屋的产权初始登记，讼争房产权面积及价款均未最终明确，客观上不具备开具购房证明书、购房发票的条件，但被告应当依照诚实信用原则，全面履行合同义务，使讼争房屋具备办理房地产权属证书的各项条件，并在办理初始登记后为原告出具办理产权登记所需的材料，确保原告合法权益的实现。关于违约金问题，依合同约定，对于因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，买受人退房时，出卖人在买受人书面提出退房要求之日起30日内将买受人已付款退还给买受人，并按年1%利率给付利息，同时按已付款的0.5%赔偿买受人损失；对于买受人不退房时违约责任的承担，双方当事人未约定。依据《中华人民共和国合同法》第四条的规定当事人享有自愿订立合同的权利，诉争合同系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的规定，是当事人对其民事权利的自由处分，应严格按照诉争合同的约定处理。庭审中原

原、被告之间签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。被告未能在合同约定的时间内，办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付买受人，已构成违约。由于被告至今未办理讼争房屋的产权初始登记，讼争房产权面积及价款均未最终明确，客观上不具备开具购房证明书、购房发票的条件，但被告应当依照诚实信用原则，全面履行合同义务，使讼争房屋具备办理房地产权属证书的各项条件，并在办理初始登记后为原告出具办理产权登记所需的材料，确保原告合法权益的实现。关于违约金问题，依合同约定，对于因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第533号上诉人（原审原告）李继芳，女，1980年12月2日出生，汉族，住湖北省石首市。委托代理人陈建华，福建国富律师事务所律师。委托代理人罗道律，福建国富律师事务所律师。被上诉人（原审被告）福州华辰房地产有限公司，住所地福建省福州市台江区。法定代表人魏传银，总经理。委托代理人李颖善，公司职员。委托代理人曾瑾瑜，公司职员。上诉人李继芳因……