（2017）闽06民终1496号

中行漳州分行与许立民签订的《店面租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合同成立并生效，双方应当按照合同约定全面履行合同义务。租赁合同于2016年3月15日期满，许立民未提出续租，也没有在租赁期满一周内交还店面，而是继续使用该店面至2017年4月5日，已构成违约应承担相应的违约责任，但合同约定的13200元违约金及按双倍计收占用费明显过高且重复计算，酌情调整为按照所欠租金的月利率2%支付违约金。由于双方未约定租金交纳时间及期限，许立民逾期支付租金的起始日应从交还店面的第二日起即2017年4月6日开始计算。因此，违约金计算为，以拖欠的2016年3月16日至2017年4月5日共计一年零二十天租金，按每月4400元计算合计55733元为基数，以月利率2%为标准，自逾期支付租金的起始日即2017年4月6日起计算至还清款项之日止。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第一条、第五条、第六条、第八条、第六十条、第一百一十四条、第一百一十九条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、许立民应于判决生效之日起十

中行漳州分行与许立民签订的《店面租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合同成立并生效，双方应当按照合同约定全面履行合同义务。租赁合同于2016年3月15日期满，许立民未提出续租，也没有在租赁期满一周内交还店面，而是继续使用该店面至2017年4月5日，已构成违约应承担相应的违约责任，但合同约定的13200元违约金及按双倍计收占用费明显过高且重复计算，酌情调整为按照所欠租金的月利率2%支付违约金。由于双方未约定租金交纳时间及期限，许立民逾期支付租金的起始日应从交还店面的第二日起即2017年4月6日开始计算。因此，违约金计算为，以拖欠的2016年3月16日至2017年4月

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽06民终1496号上诉人（原审原告）：中国银行股份有限公司漳州分行（以下简称中行漳州分行）住所地福建省漳州市芗城区元光南路2号，统一社会信用代码：91350600856504783Q。负责人：卢小平，行长。委托诉讼代理人：江建龙，福建闽隆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：许立民，男，1966年12月21日出生，汉族，户籍地漳州市芗城区，现……