房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终769号

案涉《房地产买卖居间协议》系当事人真实意思表示，应为合法有效，双方均应恪守。考虑到居间协议签订时费剑平尚未年满十八周岁且并未在场，费益民作为其法定代理人虽有权依照法律代理费剑平对外进行民事活动，但涉及对未成年被监护人重大财产事项的处分行为，应充分考虑被监护人的利益并听取其意见。现系争房屋仍为公房，承租人为费剑平，费益民代费剑平签订合同，事前未征得费剑平同意，事后费剑平（现已年满十八周岁）拒绝追认，从保护未成年人权益出发，法院认定该合同对费剑平不发生法律约束力；费益民在签订合同时对系争房屋虽不具有处分权，事后也未得到权利人追认，但居间协议对费益民仍有效并有法律约束力。现费益民、费剑平均表示不愿继续履行居间协议、要求解除买卖关系，且系因费益民、费剑平原因导致合同无法继续履行，故对翁海平、孟超依照协议约定要求费益民双倍返还定金的诉请，法院予以支持；费剑平对此不承担共同清偿责任。另，从案涉居间买卖协议内容看，明确约定如因费益民、费剑平原因导致买卖合同最终未签署的违约责任为双倍返还定金；且签订协议时，双方约定对系争房屋的产权进行买卖，而翁海平、孟超明知当时系争房屋系公房且承租人已去世，费剑平仅有

案涉《房地产买卖居间协议》系当事人真实意思表示，应为合法有效，双方均应恪守。考虑到居间协议签订时费剑平尚未年满十八周岁且并未在场，费益民作为其法定代理人虽有权依照法律代理费剑平对外进行民事活动，但涉及对未成年被监护人重大财产事项的处分行为，应充分考虑被监护人的利益并听取其意见。现系争房屋仍为公房，承租人为费剑平，费益民代费剑平签订合同，事前未征得费剑平同意，事后费剑平（现已年满十八周岁）拒绝追认，从保护未成年人权益出发，法院认定该合同对费剑平不发生法律约束力；费益民在签订合同时对系争房屋虽不具有处分权，事后也未得到权利人追认，但居间协议对费益民仍有效并有法律约束力。现费益民、费剑平均表示不愿继

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终769号上诉人（原审原告）：翁海平，男，1973年2月25日出生，汉族，住上海市。上诉人（原审原告）：孟超，女，1972年2月14日出生，汉族，住上海市。被上诉人（原审被告）：费益民，男，1968年6月8日出生，汉族，住上海市。被上诉人（原审被告）：费剑平，男，1998年10月14日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：费益民（系费剑平……