商品房销售合同纠纷 （2014）一中民终字第0137号

合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议，依法成立的合同受法律保护。本案双方当事人签订商品房买卖合同，故此双方均应自觉履行各自的权利义务。现上诉人逾期交房及逾期办理房产证，对此应承担违约责任。关于上诉人提出2012年10月1日至2013年5月14日未满一年，不应按一年计算违约金的问题，因双方合同约定违约金按整年计算，故原审法院按一年计算违约金并无不妥。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费50元，由上诉人天津合生珠江房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　张玉明审　判　员　　齐万久代理审判员　　王　晶二〇一四年一月十五日书　记　员　　贾　昊附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。……2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：第二审人

合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议，依法成立的合同受法律保护。本案双方当事人签订商品房买卖合同，故此双方均应自觉履行各自的权利义务。现上诉人逾期交房及逾期办理房产证，对此应承担违约责任。关于上诉人提出2012年10月1日至2013年5月14日未满一年，不应按一年计算违约金的问题，因双方合同约定违约金按整年计算，故原审法院按一年计算违约金并无不妥。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费50元，由上诉人天津合生珠江房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　张玉明审　判

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第0137号上诉人（原审被告）天津合生珠江房地产开发有限公司，住所地天津市宝坻区京津温泉城珠江南路1号，现办公地天津市南开区霞光道1号宁泰广场17层。法定代表人赵玉亭，总经理。委托代理人王××，该公司法律部职员。被上诉人（原审原告）叶丽珍。委托代理人张海龙，北京市世纪律师事务所律师。委托代理人郑小宁，北京市世纪律师事务所律师。上诉人天津……