房屋买卖合同纠纷 （2019）冀10民终2399号

本案原告刘玉娜与被告崔师洁签订的《廊坊市存量房屋买卖合同》，约定原告向被告购买位于廊坊市广阳区房屋，涉案房屋已经过户到原告名下。但就本案实际情况，原告并未向被告交付过另一笔10万元房款（应为首付款），双方没有进行房屋交付，甚至原告不知道涉案房屋的具体位置，也并未归还过银行借款，这些均不符合房屋买卖交易习惯，故可以认定双方之间并非实际进行房屋交易，而只是为向银行借款。原告办理银行借款后指令银行将借款直接转入被告账户，被告实际接受了原告此笔款项，其并没有事实和法律依据，构成不当得利。其应向原告归还款项（包括在此期间所产生的银行借款利息等）。被告崔师洁辩称房屋买卖及向银行借款均为案外人张万义所为，应由张万义负责，但现有证据不足以证明被告的主张，对其辩称一审法院不予采信。依据法律规定，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条之规定，判决如下：被告崔师洁于本判决生效后十日内返还原告刘玉娜款40万元并承担刘玉娜应

本案原告刘玉娜与被告崔师洁签订的《廊坊市存量房屋买卖合同》，约定原告向被告购买位于廊坊市广阳区房屋，涉案房屋已经过户到原告名下。但就本案实际情况，原告并未向被告交付过另一笔10万元房款（应为首付款），双方没有进行房屋交付，甚至原告不知道涉案房屋的具体位置，也并未归还过银行借款，这些均不符合房屋买卖交易习惯，故可以认定双方之间并非实际进行房屋交易，而只是为向银行借款。原告办理银行借款后指令银行将借款直接转入被告账户，被告实际接受了原告此笔款项，其并没有事实和法律依据，构成不当得利。其应向原告归还款项（包括在此期间所产生的银行借款利息等）。被告崔师洁辩称房屋买卖及向银行借款均为案外人张万义所为，应

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）冀10民终2399号 上诉人（原审被告）：崔师洁，女，1981年11月21日出生，汉族，住廊坊市广阳区。 委托诉讼代理人：李刚，河北同伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：于海娇，河北同伦律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘玉娜，女，1985年1月10日出生，汉族，住廊坊市经济技术开发区。 委托诉讼代理人：刘东辉，河北金派律师事务所律师……