商品房预售合同纠纷 （2016）渝04民终730号

罗成兰与港九公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”港九公司主张是由于政府交付土地的瑕疵和规划调整等不可归责于己方的原因导致违约，对此港九公司在本案中没有举示证据证明，且根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。”因此，港九公司不能以此为由不承担违约责任。在本案中，罗成兰已经履行了支付购房款的义务。双方在《商品房买卖合同》中明确约定港九公司应在将房屋交付给原告使用后60日内提交办证申请，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，故应按合同约定承担从2012年1月5日起至其实际提交资料并取得登记受理单日止的违约金。港九公司提出的2012年11月22日已向石柱县土房局提交办证资料，但罗成兰提交了重庆市土地房屋权属登记审核表、石柱县土房局的证明可以证实办理罗成兰房地产权证登记业务受理时间为2013年1月9日。港九公司还辩称是罗成兰不按其要求提交办证资料才导致逾期未办证，但港九公司没有提供证据证明其向罗成兰履行了通知义务，故该

罗成兰与港九公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”港九公司主张是由于政府交付土地的瑕疵和规划调整等不可归责于己方的原因导致违约，对此港九公司在本案中没有举示证据证明，且根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。”因此，港九公司不能以此为由不承担违约责任。在本案中，罗成兰已经履行了支付购房款的义务。双方在《商品房买卖合同》中明确约定港九公司应在将房屋交付给原告使用后60日内提交办证申请，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝04民终730号上诉人（原审被告）：重庆港九波顿发展有限责任公司，住所地：重庆市渝中区信义街18号。法定代表人：任林，该公司执行董事。委托代理人：代礼东，重庆志和智律师事务所律师。委托代理人：张敬东，重庆泰和泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗成兰，女，土家族，1971年8月17日生，住石柱土家族自治县。委托代理人：康小平，重庆舒义律师事……