（2015）长中民三终字第04313号

丽星公司、徐晔签订的《长沙市商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》合法有效，受法律保护，徐晔不履行足额支付房款的义务，应当承担违约责任，因此，对丽星公司要求徐晔支付剩余房款890000元的诉讼请求，原审法院予以支持。《长沙市商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》中没有对徐晔没有及时办理按揭贷款手续，丽星公司要求继续履行合同的情形约定违约责任，考虑丽星公司的损失客观存在，原审法院酌情认定违约金按日万分之一计算，从2014年9月1日计算至2014年10月10日。丽星公司在房屋销售过程中承诺提供学位，没有明确说明相关学校不接受业主子女的转学申请，且《阳光锦城告知书》中徐晔也没有接受丽星公司的说明，原审法院认为，丽星公司在房屋买卖合同签订时并未明确告知徐晔其小孩不能通过转学的方式进入砂子塘万博汇小学就读，现因客观原因导致徐晔小孩不能入读该学校，应当承担违约责任，原审法院对该损失酌情认定40000元。徐晔主张丽星公司存在违反合同约定处分业主共有部分物权等侵犯业主权利的行为，因与本案不属于同一法律关系，原审法院不予处理，徐晔可通过其他途径另行主张权利。徐晔主张丽星公司赔偿其房屋贬值损失

丽星公司、徐晔签订的《长沙市商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》合法有效，受法律保护，徐晔不履行足额支付房款的义务，应当承担违约责任，因此，对丽星公司要求徐晔支付剩余房款890000元的诉讼请求，原审法院予以支持。《长沙市商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》中没有对徐晔没有及时办理按揭贷款手续，丽星公司要求继续履行合同的情形约定违约责任，考虑丽星公司的损失客观存在，原审法院酌情认定违约金按日万分之一计算，从2014年9月1日计算至2014年10月10日。丽星公司在房屋销售过程中承诺提供学位，没有明确说明相关学校不接受业主子女的转学申请，且《阳光锦城告知书》中徐晔也没有接受丽星公

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第04313号上诉人（原审原告、反诉被告）湖南丽星房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区韶山中路421号。法定代表人沙高龙，董事长。委托代理人冯正元，北京德恒（长沙）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）徐晔。上诉人湖南丽星房地产开发有限公司（以下简称丽星公司）因与被上诉人徐晔商品房预售合同纠纷一案，不服湖南省长沙市雨……