建设工程合同纠纷 （2019）辽01民终15746号

依法成立的合同受法律保护。关英娟、金琦暖通公司系建设工程合同关系，关英娟是发包方，金琦暖通公司是承包方。依据合同法规定：因承包人的原因致使建设工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应当承担损害赔偿责任。《金琦地热安装施工合同》约定地热管材使用寿命为50年，品牌分水器、进回水阀五年内免费维修或更换，普通材料保两年。因合同约定施工采取包工包料方式，庭上金琦暖通公司也承认排气阀系由其购置，故排气阀应属合同约定的“普通材料”范畴，保质期为两年。因排气阀损坏，案涉房屋于2019年3月发生漏水，尚在二年质保期内，故金琦暖通公司应对关英娟因漏水所致的财产损失承担赔偿责任。金琦暖通公司主张漏水系由关英娟自身原因造成，并提供视频，拟证明地热工程交工后，关英娟将控制阀门长时间打开导致排气阀损坏。关英娟质证称地热工程交工后，排气阀没有动过。经一审法院审查,视频能够证明漏水发生后，金琦暖通公司到现场查看时的情况，但不能证明控制阀门被关英娟扳动过，且在供暖期内关英娟扳动排气阀门排气也无不妥。如果长时间开启会导致排气阀损坏，金琦暖通公司作为施工单位在交付地热工程时，应对关英娟予以特别交待和说明或在相关部

依法成立的合同受法律保护。关英娟、金琦暖通公司系建设工程合同关系，关英娟是发包方，金琦暖通公司是承包方。依据合同法规定：因承包人的原因致使建设工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应当承担损害赔偿责任。《金琦地热安装施工合同》约定地热管材使用寿命为50年，品牌分水器、进回水阀五年内免费维修或更换，普通材料保两年。因合同约定施工采取包工包料方式，庭上金琦暖通公司也承认排气阀系由其购置，故排气阀应属合同约定的“普通材料”范畴，保质期为两年。因排气阀损坏，案涉房屋于2019年3月发生漏水，尚在二年质保期内，故金琦暖通公司应对关英娟因漏水所致的财产损失承担赔偿责任。金琦暖通公司主张漏水系由关

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终15746号上诉人（原审被告）：沈阳金琦暖通工程有限公司，住所地沈阳市万柳塘路63号12门。法定代表人：张琳，该公司经理。被上诉人（原审原告）：关英娟，女，1974年8月25日出生，满族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：李洪彪，辽宁盛恒律师事务所律师。上诉人沈阳金琦暖通工程有限公司（以下简称为金琦暖通公司）因与被上诉人关英娟建设工程合……