租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第1263号

广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第二管理处与关成业签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》，是签约双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第二管理处已撤销，根据广州市海珠区机构编制委员会的相关文件，其权利义务由广州市海珠区房屋安全和物业一所承接。故上述合同对原、关成业有约束力。现合同约定的租赁期限已经届满，且关成业在本案中提交的证据不足以证明其在租赁期满后仍有权使用涉案房屋，故广州市海珠区房屋安全和物业一所要求关成业搬出涉案房屋，并将涉案房屋交回给广州市海珠区房屋安全和物业一所管业，合法合理，予以支持。关成业并未对广州市海珠区房屋安全和物业一所主张的房屋使用费的起算时间及标准提出异议，且广州市海珠区房屋安全和物业一所主张使用费的标准并未超出合同约定的租金标准，故原审法院对广州市海珠区房屋安全和物业一所主张的使用费的起算时间及标准予以采纳，即房屋使用费应从2014年6月开始并以每月185.2元的标准计算。广州市海珠区房屋安全和物业一所申请撤回第1项诉讼请求，属于对其自身权利的处分，没有违反法律的强制性规定，故原审法

广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第二管理处与关成业签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》，是签约双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第二管理处已撤销，根据广州市海珠区机构编制委员会的相关文件，其权利义务由广州市海珠区房屋安全和物业一所承接。故上述合同对原、关成业有约束力。现合同约定的租赁期限已经届满，且关成业在本案中提交的证据不足以证明其在租赁期满后仍有权使用涉案房屋，故广州市海珠区房屋安全和物业一所要求关成业搬出涉案房屋，并将涉案房屋交回给广州市海珠区房屋安全和物业一所管业，合法合理，予以支持。关成业并未对广州市

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第1263号上诉人（原审被告）关成业。被上诉人（原审原告）广州市海珠区房屋安全和物业一所。法定代表人：蔡俊杰。委托代理人：马湘丽、黎桂芬，联系地址。上诉人关成业因与被上诉人广州市海珠区房屋安全和物业一所租赁合同纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院（2014）穗海法民三初字第1582号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了……