（2014）枣民五终字第422号

原告李亮从案外人赵钦文处转租被告闫浅居委会所有的综合服务楼，并向被告闫浅居委会交纳租金，闫浅居委会按照李亮与赵钦文签订的租赁协议的约定收取李亮每年30000元的金，应视为被告闫浅居委会对赵钦文和李亮的转租行为予以认可，原告李亮与被告闫浅居委会之间按照房屋转租协议形成了新的房屋租赁合同关系。赵钦文和李亮签订的房屋转租协议，意思表示真实，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，原被告双方应按照该协议的约定享有权利和履行义务。现因政府棚户区改造工程的需要，涉案租赁房屋已被拆迁，致使合同目的不能实现，双方同意房屋租赁协议提前解除。本案系因拆迁行为引起的纠纷，原告诉请的装修装饰物的损失以及不能继续履行租赁合同造成的损失赔偿，其实质应是房屋承租人在房屋拆迁过程中未能与拆迁人、被拆迁人达成拆迁补偿安置协议所导致的纠纷，理应属于补偿安置争议。房屋承租人与拆迁人、被拆迁人之间不属于平等主体之间的民事法律关系，不属于人民法院受理民事诉讼的范围，因此本案不应作为民事案件处理，应裁定驳回起诉。原审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的

原告李亮从案外人赵钦文处转租被告闫浅居委会所有的综合服务楼，并向被告闫浅居委会交纳租金，闫浅居委会按照李亮与赵钦文签订的租赁协议的约定收取李亮每年30000元的金，应视为被告闫浅居委会对赵钦文和李亮的转租行为予以认可，原告李亮与被告闫浅居委会之间按照房屋转租协议形成了新的房屋租赁合同关系。赵钦文和李亮签订的房屋转租协议，意思表示真实，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，原被告双方应按照该协议的约定享有权利和履行义务。现因政府棚户区改造工程的需要，涉案租赁房屋已被拆迁，致使合同目的不能实现，双方同意房屋租赁协议提前解除。本案系因拆迁行为引起的纠纷，原告诉请的装修装饰物的损失以及不能继续履行

山东省枣庄市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）枣民五终字第422号上诉人（原审原告）：李亮，城镇居民。被上诉人（原审被告）：台儿庄区马兰屯镇闫浅社区居民委员会。法定代表人：闫贵金，主任。上诉人李亮因与被上诉人台儿庄区马兰屯镇闫浅社区居民委员会（以下简称闫浅居委会）房屋租赁合同纠纷一案，不服枣庄市台儿庄区人民法院（2013）台民初字第1797号民事裁定，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合……