确认合同效力纠纷 （2015）哈民一民终字第1362号

公民的合法权益受法律保护，本案争议的焦点为杨立波与张颖签订的合同是否合法有效。从庭审双方的举证来看，争议房产原为王伯贤与杨玉芝共有，王伯贤去世后，杨立波并未通过继承或者杨玉芝赠与取得争议房产全部物权，争议房产虽登记在杨立波名下，但其物权的取得系基于伪造已经去世的王伯贤授权进行的交易，该交易为虚假交易，故杨立波取得的争议房产所有权尽管形式上符合不动产登记要件，但本质上是对他人财产权的侵犯，该物权的取得不具有合法基础，故杨立波处分争议房产行为实为无权处分。张颖虽然抗辩其与杨立波的合同系真实意思表示，争议房产在房产部门公示所有权人为杨立波，且双方已经完成更名过户，张颖已经善意取得，但张颖并不能举示证据证明其已经支付了合理对价，不符合物权法中关于善意取得的规定，故其与杨立波的买卖行为因杨立波无处分权，且未取得有处分权人的认可而导致无效，杨玉芝的诉讼请求，于法有据，应予支持。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定，判决：杨立波与张颖于2013年4月26日签订的关于哈尔滨市南岗区平公街45号东平公寓C栋A单元19层1号的房产买卖协议无效。案件受理费10

公民的合法权益受法律保护，本案争议的焦点为杨立波与张颖签订的合同是否合法有效。从庭审双方的举证来看，争议房产原为王伯贤与杨玉芝共有，王伯贤去世后，杨立波并未通过继承或者杨玉芝赠与取得争议房产全部物权，争议房产虽登记在杨立波名下，但其物权的取得系基于伪造已经去世的王伯贤授权进行的交易，该交易为虚假交易，故杨立波取得的争议房产所有权尽管形式上符合不动产登记要件，但本质上是对他人财产权的侵犯，该物权的取得不具有合法基础，故杨立波处分争议房产行为实为无权处分。张颖虽然抗辩其与杨立波的合同系真实意思表示，争议房产在房产部门公示所有权人为杨立波，且双方已经完成更名过户，张颖已经善意取得，但张颖并不能举示证

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民一民终字第1362号上诉人（原审被告）张颖，住哈尔滨市南岗区。委托代理人丁天明，黑龙江闻尔达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨玉芝，住哈尔滨市南岗区。委托代理人王慧，住哈尔滨市道里区。委托代理人宋确超，黑龙江焦点律师事务所律师。原审被告杨立波，住哈尔滨市南岗区。委托代理人王晓平，住哈尔滨市道里区。上诉人张颖因与被上诉人杨玉芝、杨立波……