房屋买卖合同纠纷 （2021）冀09民终1131号

原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真是意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行合同义务。《商品房买卖合同（预售）》第十一条第（一）项“出卖人应当自2019年6月30日前向买受人交付该商品房”；第十二条逾期交付责任第1款第（2）项“逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照5%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时出卖人，按照全部房价款的0.01%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一（应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金”。2019年10月13日因被告未在2019年6月30日交付房屋，原告向被告书面通知解除合同，符合双方关于解除合同的约定情形，依法应予解除。被告称因政府限产等不可抗力原因而导致逾期未交付，但未提供相应证据予以证实，被告未在约定期限内按期交付房屋的行为属违约行为，原告可就双方的约定在

原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真是意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行合同义务。《商品房买卖合同（预售）》第十一条第（一）项“出卖人应当自2019年6月30日前向买受人交付该商品房”；第十二条逾期交付责任第1款第（2）项“逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照5%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时出卖人，按照全部房价款的0.01%向买受人支付违约金。买受人要求继

河北省沧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀09民终1131号 上诉人（原审被告）：河北以帖房地产开发有限公司，住所地：河北省石家庄市新华区新华路68号金指数国际商务广场写字楼B座2219室，统一社会信用代码：91130100578210274G。 法定代表人：吴兰芬，该公司经理。 委托诉讼代理人：秦小六，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：李亚楠，1986年8月10日出生，汉族，……