租赁合同纠纷 （2016）苏08民终1341号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，乐天玛特与李强就淮安市淮海东路乐天玛特一楼面积489㎡场地签订的租赁合同，系双方当事人真实意思表示，双方形成合法有效的租赁关系，双方当事人均应当按照合同的约定履行各自的权利义务。李强因未能按约定支付租金及水电费，导致双方于2015年4月30日又签订终止租赁合同协议，双方租赁关系终止。协议签订后，李强应当按照终止协议的约定履行协议，但李强既未返还租赁场地，也未支付尚欠的18万元租金给乐天玛特。乐天玛特为减少损失按约定进行清场，已于2016年3月2日实际完全控制涉案场地，故对其要求李强返还租赁场地诉讼请求，不予支持。根据合同约定，李强所欠租金用保证金折抵后还欠3万元，该款应予给付，故对乐天玛特该主张，予以支持。李强未按终止协议约定清场，致使乐天玛特无法使用该租赁场地，故李强应当支付租赁合同终止后的场地占有使用费用，现乐天玛特要求李强按照合同约定的租金标准支付2015年5月1日至2016年3月1日的场地占用费50万元，符合法律规定。根据约定，租赁期间该场地所使用发生的水、电、煤气等费用由李强承担。乐天玛特主张李强尚欠

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，乐天玛特与李强就淮安市淮海东路乐天玛特一楼面积489㎡场地签订的租赁合同，系双方当事人真实意思表示，双方形成合法有效的租赁关系，双方当事人均应当按照合同的约定履行各自的权利义务。李强因未能按约定支付租金及水电费，导致双方于2015年4月30日又签订终止租赁合同协议，双方租赁关系终止。协议签订后，李强应当按照终止协议的约定履行协议，但李强既未返还租赁场地，也未支付尚欠的18万元租金给乐天玛特。乐天玛特为减少损失按约定进行清场，已于2016年3月2日实际完全控制涉案场地，故对其要求李强返还租赁场地诉讼请求，不予支持。根据合

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏08民终1341号上诉人（原审被告）：李强。委托诉讼代理人：韩丽丽，江苏引航律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄可意，江苏引航律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：江苏乐天玛特商业有限公司。法定代表人：金钟仁，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨镒名，该公司员工。上诉人李强因与被上诉人江苏乐天玛特商业有限公司（以下除判决主文外简称乐天玛特）租赁……