租赁合同纠纷 （2021）鲁10民终96号

本案中，结合公安机关及原告提供的现场照片等，对涉案租赁房屋装修等受到损坏的事实足以认定。虽然涉案装修系李文喜租赁后所为，但租赁合同明确约定合同期满后所有固定装修不得拆除，故在租赁使用期内，承租人除合理使用外应当保护好租赁房屋设施，李文喜虽然辩称其于租赁合同到期前提前将租赁房屋交付邹洋，但邹洋予以否认，李文喜未提供有效证据予以证实，对李文喜的该辩称不予采纳。由于涉案房屋现已由邹洋全部重新装修，已无恢复至租赁合同届满前的合理状态之必要，故邹洋要求李文喜赔偿对承租期间未保护好租赁房屋而产生的损失，理由正当，应予支持。邹洋依据山东弘文工程管理咨询有限公司出具的弘文鉴字（2016）-002号鉴定报告要求李文喜赔偿恢复至毛坯房状态的损失，不符合双方的合同约定；同时，涉案房屋及装修等已由李文喜使用近十年，涉案损失价值的认定未考虑到物品使用折旧等问题。故该鉴定报告仅可以做为确定损失的参考，邹洋要求李文喜按照该鉴定结论中的数额赔偿固定损失，不予支持。本案中房屋内被破坏的情况比较明显，李文喜确实应予赔偿，而拆走部分的装修邹洋又难以提供证据证实，且当时的现场现已全部重新装修，现场已不存在。故涉案租赁房屋由于

本案中，结合公安机关及原告提供的现场照片等，对涉案租赁房屋装修等受到损坏的事实足以认定。虽然涉案装修系李文喜租赁后所为，但租赁合同明确约定合同期满后所有固定装修不得拆除，故在租赁使用期内，承租人除合理使用外应当保护好租赁房屋设施，李文喜虽然辩称其于租赁合同到期前提前将租赁房屋交付邹洋，但邹洋予以否认，李文喜未提供有效证据予以证实，对李文喜的该辩称不予采纳。由于涉案房屋现已由邹洋全部重新装修，已无恢复至租赁合同届满前的合理状态之必要，故邹洋要求李文喜赔偿对承租期间未保护好租赁房屋而产生的损失，理由正当，应予支持。邹洋依据山东弘文工程管理咨询有限公司出具的弘文鉴字（2016）-002号鉴定报告要求

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁10民终96号上诉人（原审原告）：邹洋，男，1988年4月28日出生，汉族，住威海市文登区。委托诉讼代理人：邹文海，男，1956年12月25日出生,系邹洋之父。委托诉讼代理人：俞玉梅，山东昆嵛先锋律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李文喜，男，1959年7月10日出生，汉族，住威海市文登区。委托诉讼代理人：邵术强，威海文登大水泊法律服务所法律……