房屋买卖合同纠纷 （2019）津03民终2923号

胡理通和八方园明公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。本案的争议焦点为：1.八方园明公司是否应承担逾期交房的违约责任；2.八方园明公司是否存在逾期办理房屋权属转移登记行为及逾期交房、办证违约金的标准是否应当予以调整；3.胡理通是否应承担逾期付款的违约责任。关于争议焦点1，八方园明公司的实际交房时间晚于合同约定的交房时间。《补充协议》约定因政府当局颁布新的政策、法律、行政措施而致使合同不能履行或延期履行的，胡理通不得主张解除合同且八方园明公司不承担违约及赔偿责任，八方园明公司所举的三份美丽天津一号工程文件和两份天津市发布重污染天气黄色预警的通知，均系政府颁布的行政措施，因上述行政措施停工而造成的逾期交房，八方园明公司应当免责。八方园明公司抗辩小区内部景观设计变更导致逾期交房，八方园明公司所举证据不足以证明其主张，且根据合同约定小区景观的变更也不属于设计变更，不支持该抗辩主张。八方园明公司逾期交房天数为300天，扣除上述因政策停工的86天后，八方园明公司逾期交房214天。八方园明公司逾期交房，应当按照约定

胡理通和八方园明公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。本案的争议焦点为：1.八方园明公司是否应承担逾期交房的违约责任；2.八方园明公司是否存在逾期办理房屋权属转移登记行为及逾期交房、办证违约金的标准是否应当予以调整；3.胡理通是否应承担逾期付款的违约责任。关于争议焦点1，八方园明公司的实际交房时间晚于合同约定的交房时间。《补充协议》约定因政府当局颁布新的政策、法律、行政措施而致使合同不能履行或延期履行的，胡理通不得主张解除合同且八方园明公司不承担违约及赔偿责任，八方园明公司所举的三份美丽天津一号工程文件和两份

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津03民终2923号上诉人（原审被告、原审反诉原告）：天津市滨海新区塘沽八方园明实业有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽解放路八方园明商业街地下超市1。法定代表人：苏永刚，董事长。委托诉讼代理人：潘帅，天津高地律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘志强，天津高地律师事务所律师。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）：胡理通，男，1992年10月2日出生，汉……