（2017）鲁15执异12号

本案争议焦点为：案外人公路二处对涉案房产暨鲁昌公司位于聊城市东昌府区北关商业街的2#商业楼2#商业房是否享有足以排除强制执行的权益。第一，《中华人民共和国物权法》第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。物权法第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。物权法第十六条规定，不动产登记薄是物权归属和内容的根据。本案中，本院执行的2#商业楼2#商业房登记的所有权人为鲁昌公司，案外人公路二处主张鲁昌公司已于2003年2月13日将涉案房产协议抵债，其于2004年9月21日起占有使用涉案房产，但涉案房产未进行变更登记，房屋所有权未发生转移，案外人公路二处主张对涉案房产享有所有权，不能成立。第二，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已

本案争议焦点为：案外人公路二处对涉案房产暨鲁昌公司位于聊城市东昌府区北关商业街的2#商业楼2#商业房是否享有足以排除强制执行的权益。第一，《中华人民共和国物权法》第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。物权法第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。物权法第十六条规定，不动产登记薄是物权归属和内容的根据。本案中，本院执行的2#商业楼2#商业房登记的所有权人为鲁昌公司，案外人公路二处主张鲁昌公司已于2003年2月13日将涉案房产协议抵债，其于2004年9月21日起占有使用涉案房产，但涉案房产未进行变更登记，房屋所有权

山东省聊城市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)鲁15执异12号案外人：聊城市公路工程总公司第二工程处,住所地：聊城市东昌东路16号。法定代表人：杨延新，该工程处处长。委托诉讼代理人：白晓祥，男，该工程处办公室主任。委托诉讼代理人：丁燕，山东舜翔（聊城）律师事务所律师。申请执行人：聊城市顺达建筑安装工程有限公司，住所地：聊城市东关街闸北小区E号楼。法定代表人：李洪顺，该公司经理。委托诉讼代理……