（2017）鲁03民终61号

原告与被告通乾公司就涉案房屋于2009年6月14日签订的《商铺买卖合同》系双方的真实意思表示，二者均应予遵守，后双方在实际履行过程中各自完成了付款和交房的主要合同义务，但被告通乾公司没有依约履行产权登记等义务，事实清楚、证据充分，予以确认；另外，被告毛学伟与被告通乾公司之间因先前存在民间借贷纠纷，后因被告通乾公司怠于履行自己的还款义务导致被告对其进行起诉和申请强制执行的事实也客观存在，亦予以确认。除了上述确认的事实外，本案审理的焦点问题是涉案房屋在被出售以后但没有办理完产权登记的情况下能否继续作为被告通乾公司的财产被查封用以保障被告毛学伟对被告通乾公司的合法债权。针对该焦点问题，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（法释[2004]15号）第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。对照上述规定中适合本案使用的条款

原告与被告通乾公司就涉案房屋于2009年6月14日签订的《商铺买卖合同》系双方的真实意思表示，二者均应予遵守，后双方在实际履行过程中各自完成了付款和交房的主要合同义务，但被告通乾公司没有依约履行产权登记等义务，事实清楚、证据充分，予以确认；另外，被告毛学伟与被告通乾公司之间因先前存在民间借贷纠纷，后因被告通乾公司怠于履行自己的还款义务导致被告对其进行起诉和申请强制执行的事实也客观存在，亦予以确认。除了上述确认的事实外，本案审理的焦点问题是涉案房屋在被出售以后但没有办理完产权登记的情况下能否继续作为被告通乾公司的财产被查封用以保障被告毛学伟对被告通乾公司的合法债权。针对该焦点问题，《最高人民法院

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁03民终61号上诉人（原审被告）：毛学伟，男，1968年9月8日出生，汉族，张店区税务局职工，现住淄博市张店区。被上诉人（原审原告）：王玉芹，女，1958年5月11日出生，汉族，农民，现住淄博市张店区。委托诉讼代理人：周永志，淄博开发众意法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审被告）：山东通乾房地产发展有限公司，住所地，淄博市张店区新村西路9……