追偿权纠纷 （2015）郴民一终字第926号

东田公司与刘绵华、阳春美签订的《商品房买卖合同》的主要条款系当事人的真实意思表示，不违反法律，行政法规强制性规定，合法有效，双方均应切实遵守。现刘绵华已依约履行给付房款（含按揭款）义务，实际接收并占有装修使用所购房屋，就双方合同所指向的标的物而言，该《商品房买卖合同》已履行完毕，即涉案房屋的实际所有权人为刘绵华、阳春美，至于办理房屋产权登记证书（物权公示），根据合同约定，为东田公司的附属合同义务。同时，由于刘绵华、阳春美采取的是按揭付款方式购买房屋，并与建行郴州分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，东田公司作为保证人，对该合同借款承担连带保证责任，由于刘绵华、阳春美违约，导致东田公司承担了借款合同约定的保证责任，根据担保法的规定，东田公司享有担保追偿权，该权利在民法上属于债权性质，而刘绵华、阳春美基于买卖合同实际上或预期上取得了涉案房屋的所有权，该权利属于物权范畴，因此两种权利属于不同的法律关系，不同的法律性质。而从东田公司诉请的内容来看，其行使的是追偿权，权利的取得是基于担保法的规定及借款合同的约定，因此本案案由应为担保追偿权纠纷，而非房屋买卖合同纠纷。如前所述，双方房屋买卖合

东田公司与刘绵华、阳春美签订的《商品房买卖合同》的主要条款系当事人的真实意思表示，不违反法律，行政法规强制性规定，合法有效，双方均应切实遵守。现刘绵华已依约履行给付房款（含按揭款）义务，实际接收并占有装修使用所购房屋，就双方合同所指向的标的物而言，该《商品房买卖合同》已履行完毕，即涉案房屋的实际所有权人为刘绵华、阳春美，至于办理房屋产权登记证书（物权公示），根据合同约定，为东田公司的附属合同义务。同时，由于刘绵华、阳春美采取的是按揭付款方式购买房屋，并与建行郴州分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，东田公司作为保证人，对该合同借款承担连带保证责任，由于刘绵华、阳春美违约，导致东田公司承担

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郴民一终字第926号上诉人（原审原告）郴州市东田房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市苏仙区王仙岭。法定代表人李永忠，该公司董事长。委托代理人黄柏青，湖南银光律师事务所律师。委托代理人王炎，湖南银光律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘绵华。被上诉人（原审被告）阳春美。原审第三人中国建设银行股份有限公司郴州市分行，住所地湖南省郴州市解放路33号……