商品房预售合同纠纷 （2013）渝一中法民终字第04917号

申请办理房产证时需向土地房屋权属登记部门提交的资料包括：《土地房屋权属登记申请书》、《土地房屋权属证书》、《商品房预售合同登记备案证明》等，其中《土地房屋权属登记申请书》要求业主与开发商一同作为申请方，《土地房屋权属证书》、《商品房预售合同登记备案证明》只有开发商才能提供。故，渝复公司作为开发商具有为业主代为申请办理房产证的义务。李婷、张伟与渝复公司双方签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，故该合同合法有效。双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。本案双方当事人于2011年1月20日签订《重庆市商品房买卖合同》，而渝府发（2010）113号文件已于2010年11月16日出台。在政府已有相关修订出让合同规定的情况下，渝复公司作为开发商依然与业主签订《商品房买卖合同》，并约定按期办理房产证的相关事宜。因此，渝复公司应对未能按合同约定时间为业主办理房产证承担相应的违约责任。渝复公司认为李婷、张伟在《渝复·竹芸山水6幢房地产权证领取明细表》签了名，表示李婷、张伟已放弃要求渝复公司承担逾期办证违约责任。对此，一审法院认为，渝复公司代发涉案

申请办理房产证时需向土地房屋权属登记部门提交的资料包括：《土地房屋权属登记申请书》、《土地房屋权属证书》、《商品房预售合同登记备案证明》等，其中《土地房屋权属登记申请书》要求业主与开发商一同作为申请方，《土地房屋权属证书》、《商品房预售合同登记备案证明》只有开发商才能提供。故，渝复公司作为开发商具有为业主代为申请办理房产证的义务。李婷、张伟与渝复公司双方签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，故该合同合法有效。双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。本案双方当事人于2011年1月20日签订《重庆市商品房买卖合同》，而渝府发（2010）11

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝一中法民终字第04917号上诉人（原审被告）：重庆渝复房地产开发有限公司，住所地重庆市北碚区复兴镇新街，组织机构代码90323301-6。法定代表人：刘家吉，该公司董事长。委托代理人：姜丹书，重庆泽耀律师事务所律师。委托代理人：吴菲菲，重庆泽耀律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李婷。委托代理人：涂长江。被上诉人（原审原告）：张伟。委托代理人……