房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁02民终844号

穆兆利与盈秀公司签订的合同是双方真实意思表示，具有法律效力，双方应依约履行义务。盈秀公司关于项目因受2013年11月22日中石化东黄输油管线泄漏引发爆燃事故影响导致房屋交付的主张，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条“当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任”的规定，盈秀公司的主张不能成立，一审法院不予采信，故盈秀公司应按合同约定支付逾期交房违约金。因穆兆利不能证明其是承诺函涉及的上访业主，故穆兆利无权依据承诺函主张权利。综上，盈秀公司应支付穆兆利违约金7227.73元（244180.26元×0.0001×296）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百一十七条规定，判决：青岛盈秀房地产发展有限公司支付穆兆利7227.73元，于判决生效后十日内履行完毕。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元减半收取25元，由青岛盈秀房地产发展有限公司负担，于判决生效之日起十日内履行完毕。二审期间，双方当事人未提交新证据。本院认为，盈秀公司主张逾期交房的原因系因为项目

穆兆利与盈秀公司签订的合同是双方真实意思表示，具有法律效力，双方应依约履行义务。盈秀公司关于项目因受2013年11月22日中石化东黄输油管线泄漏引发爆燃事故影响导致房屋交付的主张，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条“当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任”的规定，盈秀公司的主张不能成立，一审法院不予采信，故盈秀公司应按合同约定支付逾期交房违约金。因穆兆利不能证明其是承诺函涉及的上访业主，故穆兆利无权依据承诺函主张权利。综上，盈秀公司应支付穆兆利违约金7227.73元（244180.26元×0.0001×296）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百一十七条

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终844号上诉人（原审被告）：青岛盈秀房地产发展有限公司。法定代表人：迟进臣，董事长。委托诉讼代理人：龙会会，山东琴岛律师事务所律师。委托诉讼代理人：王云诚，山东琴岛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：穆兆利。委托诉讼代理人：王致家，山东兆基律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚文秀，山东兆基律师事务所律师。上诉人青岛盈秀房地产发展有限公……