房屋买卖合同纠纷 （2017）黑06民终1319号

从原审的庭审及二审庭审查证的事实能够证实上诉人楚桂兰与被上诉人安乃良之间办理涉案房屋转移登记系为其女儿魏少灵借款行为提供担保，且从大庆市公安局龙南分局对上诉人楚桂兰及被上诉人安乃良的询问笔录中也能够证实上诉人楚桂兰与被上诉人安乃良之间的涉案房屋转移登记确系被上诉人安乃良与魏少灵之间借款行为的担保行为。上诉人楚桂兰与被上诉人安乃良之间的涉案房屋转移登记的担保行为发生的时间在前，魏少灵与被上诉人安乃良之间的借款行为发生的时间在后，安乃良出借的款项由魏少灵接收。本案中，上诉人楚桂兰与被上诉人安乃良之间的纠纷在形式上为买卖合同法律关系，但其实质为借贷担保法律关系。上诉人楚桂兰在原审法院提起民事撤销之诉及返还涉案房屋的民事诉讼，借款人魏少灵无法参加到该诉讼中，从现有的相关证据无法判定魏少灵所欠款项是否偿还及偿还多少。只有将民间借贷合同行为与买卖合同担保行为全案全审才能正确认定纠纷性质和适用法律。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款的规定，“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间

从原审的庭审及二审庭审查证的事实能够证实上诉人楚桂兰与被上诉人安乃良之间办理涉案房屋转移登记系为其女儿魏少灵借款行为提供担保，且从大庆市公安局龙南分局对上诉人楚桂兰及被上诉人安乃良的询问笔录中也能够证实上诉人楚桂兰与被上诉人安乃良之间的涉案房屋转移登记确系被上诉人安乃良与魏少灵之间借款行为的担保行为。上诉人楚桂兰与被上诉人安乃良之间的涉案房屋转移登记的担保行为发生的时间在前，魏少灵与被上诉人安乃良之间的借款行为发生的时间在后，安乃良出借的款项由魏少灵接收。本案中，上诉人楚桂兰与被上诉人安乃良之间的纠纷在形式上为买卖合同法律关系，但其实质为借贷担保法律关系。上诉人楚桂兰在原审法院提起民事撤销之诉

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）黑06民终1319号上诉人（原审原告）：楚桂兰，女，1938年7月18日出生，汉族，无职业。委托代理人：刘铁力，黑龙江海天庆城律师事务所大庆分所律师。被上诉人（原审被告）：安乃良，男，1964年7月24日出生，汉族，无职业。委托代理人：王福顺，男，1960年9月27日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：温雅春（未出庭），女，1964年11月29……