其他（资源） （2021）辽14行终91号

本案的争执焦点应为审查房屋变更登记是否合法，因本案房权变更发生的时间为2011年，故应适用当时的法律法规来进行审查。根据建设部颁布的2008年7月1日起施行的《房屋登记办法》第三章国有土地范围内房屋登记第三十七条、第四章集体土地范围内房屋登记第八十六条规定，可以看出不管是国有土地范围内房屋变更登记还是集体土地范围内房屋转移登记均需要证明发生变更事实的材料或者证明所有权发生转移的材料。本案中被告进行房屋变更登记的两份房地产买卖契约书只有立约人姓名，无具体交易内容，即缺乏合同必须要件（合同标的、位置、交易价格），并且签名原告还否认系原告本人签名，说明房产变更或者转移的证据不足，对该房屋变更登记行为，本院依法予以撤销。该登记行为撤销后，因该登记行为而取得的他项权利也应一并撤销。关于被告绥中县自然资源局抗辩的原告起诉超过诉讼时效问题，根据《行政诉讼法》第四十六条规定，本案原告2020年从网上知道本案标的物的拍卖情况，故不能认为原告的起诉超过法定期限，对被告的该抗辩主张本院不予支持。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第七十条第一款、《房屋登记办法》第三十七条、第四十三条、第八十六条之规定，判决如下

本案的争执焦点应为审查房屋变更登记是否合法，因本案房权变更发生的时间为2011年，故应适用当时的法律法规来进行审查。根据建设部颁布的2008年7月1日起施行的《房屋登记办法》第三章国有土地范围内房屋登记第三十七条、第四章集体土地范围内房屋登记第八十六条规定，可以看出不管是国有土地范围内房屋变更登记还是集体土地范围内房屋转移登记均需要证明发生变更事实的材料或者证明所有权发生转移的材料。本案中被告进行房屋变更登记的两份房地产买卖契约书只有立约人姓名，无具体交易内容，即缺乏合同必须要件（合同标的、位置、交易价格），并且签名原告还否认系原告本人签名，说明房产变更或者转移的证据不足，对该房屋变更登记行为

辽宁省葫芦岛市中级人民法院行 政 裁 定 书（2021）辽14行终91号上诉人（原审第三人）：绥中县农村信用合作联社。住所地：绥中县绥中镇中央路1段。法定代表人：南越志，绥中县农村信用合作联社理事长。委托诉讼代理人：史文军，绥中县农村信用合作联社信贷员。委托诉讼代理人：解坡，辽宁兴连律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韩秀忱，男，1953年1月22日出生，满族，农民，住址绥中县。委托诉讼代理人：……