租赁合同纠纷 （2021）皖03民终1119号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。孟云云、孟二强、固镇白马公司签订的《商铺租赁经营管理合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方当事人应该按约履行。孟云云、孟二强已经按照约定将案涉商铺交付于固镇白马公司使用、收益，固镇白马公司理应如约支付相应租金，但关于因新型冠状病毒性肺炎导致停工停产，属不可抗力因素应当免除固镇白马公司自2020年2月1日至2020年3月15日期间（扣除44天）的租金，故扣除该44天租金，固镇白马公司应支付孟云云、孟二强剩余未付租金19413元。固镇白马公司逾期支付租金，应该按照合同约定向孟云云、孟二强支付违约金，扣除疫情44天，故固镇白马公司应向孟云云、孟二强支付违约金871元〔（30842-30842÷365×44）×0.1‰×（365-44）〕。根据案涉租赁合同的约定，案涉商铺租期是自2016年1月30日至2021年1月29日，案涉合同约定的租赁期限已经届满，孟云云、孟二强也明确表示不同意续租，案涉合同已经终止，故孟云云、孟二强要求解除

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。孟云云、孟二强、固镇白马公司签订的《商铺租赁经营管理合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方当事人应该按约履行。孟云云、孟二强已经按照约定将案涉商铺交付于固镇白马公司使用、收益，固镇白马公司理应如约支付相应租金，但关于因新型冠状病毒性肺炎导致停工停产，属不可抗力因素应当免除固镇白马公司自2020年2月1日至2020年3月15日期间（扣除44天）的租金，故扣除该44天租金，固镇白马公司应支付孟云云、孟二强剩余未付租金19413元。固镇白马公司逾期支付租金，应该按照合同约定向孟云云、孟二强支付违约金

安徽省蚌埠市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖03民终1119号 上诉人（原审原告）：孟云云，女，汉族,1982年3月3日出生，住安徽省固镇县。 上诉人（原审原告）：孟二强，男，汉族,1988年2月18日出生，住安徽省固镇县。 委托诉讼代理人：孟云云，系孟二强姐姐。 被上诉人（原审被告）：固镇白马环球港商业管理有限公司，住所地安徽省固镇县城关镇谷阳路与东菜市交口，统一社会信用代码91……