民间借贷纠纷 （2021）黑01执复143号

该院查封被执行人王学臣名下位于哈尔滨市道里区乡政街197号1单元6室房产的属性为公产房。被执行人王学臣作为案涉房产的使用权人享有居住权以及承租权，但不享有所有权，故该院无法处置该公产房，即案涉公产房不能进行评估拍卖产生相应价值冲抵债务。被执行人未按照生效法律文书履行法律义务，该院对被执行人王波名下位于黑龙江省哈尔滨市开发区衡山路84号宏景天地21层G座的房产进行司法拍卖，以156.7万元起拍价进行第一次拍卖，流拍后，以127万元起拍价进行第二次拍卖，符合法律规定。因案涉公产房价额不能清偿法律文书确定的债权及执行费用，案涉拍卖的房产为不可分物，且被执行人无其他可供执行的财产，所以该院查封被执行人房产的执行行为并无不当。异议人的异议请求不符合法律规定，该院不予以支持。王睿、王波、王学臣向本院申请复议的事实理由与异议事实理由相同。本院查明的事实与道里区法院查明的事实基本一致。本院认为，判定执行实施案件是否存在超标的情形，应当先行查明案件执行标的数额，并综合考量查封财产的评估价、拍卖保留价、拍卖成交价，以及评估拍卖过程的费用、佣金等因素进行客观认定。本案中，复议申请人王睿、王波、王学臣主张其对

该院查封被执行人王学臣名下位于哈尔滨市道里区乡政街197号1单元6室房产的属性为公产房。被执行人王学臣作为案涉房产的使用权人享有居住权以及承租权，但不享有所有权，故该院无法处置该公产房，即案涉公产房不能进行评估拍卖产生相应价值冲抵债务。被执行人未按照生效法律文书履行法律义务，该院对被执行人王波名下位于黑龙江省哈尔滨市开发区衡山路84号宏景天地21层G座的房产进行司法拍卖，以156.7万元起拍价进行第一次拍卖，流拍后，以127万元起拍价进行第二次拍卖，符合法律规定。因案涉公产房价额不能清偿法律文书确定的债权及执行费用，案涉拍卖的房产为不可分物，且被执行人无其他可供执行的财产，所以该院查封被执行人

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）黑01执复143号复议申请人（被执行人）：王睿，男，1985年6月26日出生，汉族，住哈尔滨市道里区乡政街x室。复议申请人（被执行人）：王波，男，1978年10月15日出生，汉族，住哈尔滨市道里区乡政街x室。复议申请人（被执行人）：王学臣，男，1953年2月7日出生，汉族，住哈尔滨市道里区乡政街x室。申请执行人：张宇心，男，1977年12月……