房屋买卖合同纠纷 （2016）豫07民终3404号

世博置业公司在未取得商品房预售许可证的情况下，与岳丽签订商品房内部认购书不符合法律的规定，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，出卖人未取得商品房预售许可证证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。故岳丽主张确认与世博置业公司签订的《商品房内部认购书》无效予以支持。世博置业公司在收取岳丽的购房定金和房款后不能按照约定日期开工建设和交付房屋，已构成违约，应返还岳丽已付购房款并承担违约责任。对岳丽主张的世博置业公司承担双倍返还购房款的主张不予以支持，理由是：按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第一款之规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。本案中，岳丽并没有提供证据证明世博置业公司是故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的前提下出售房屋，双方订立的合同名称是“商品房内部认购书”，并不是

世博置业公司在未取得商品房预售许可证的情况下，与岳丽签订商品房内部认购书不符合法律的规定，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，出卖人未取得商品房预售许可证证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。故岳丽主张确认与世博置业公司签订的《商品房内部认购书》无效予以支持。世博置业公司在收取岳丽的购房定金和房款后不能按照约定日期开工建设和交付房屋，已构成违约，应返还岳丽已付购房款并承担违约责任。对岳丽主张的世博置业公司承担双倍返还购房款的主张不予以支持，理由是：按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第一款之

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫07民终3404号上诉人（原审原告）：岳丽，女，汉族，1958年4月26日出生，住河南省。委托诉讼代理人：岳辉，男，汉族，1963年11月5日出生，住新乡市。委托诉讼代理人：高东升，河南精新律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：新乡市世博置业有限公司，住所地：新乡市西华大道九号。法定代表人：何广全，执行董事。上诉人岳丽因与被上诉人新乡市世博置……