（2014）赤民一终字第984号

邱立威与张东签订的房屋买卖定金合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，邱立威按约定交付了定金20000元，张东也实际收取了定金，但在合同履行过程中，因张东违反合同房屋无抵押的约定，导致邱立威合同目的不能实现。张东辩称其和邱立威一同去房产局查阅房产证并知晓涉诉房屋存在贷款事实因没有相关证据佐证，本院对邱立威要求解除该合同的诉讼主张予以支持。关于20000元定金是否应当返还的问题，定金是合同债权的担保，主要是为了证明合同成立、担保合同得到履行并防止和制裁违约行为，本案张东违反合同约定，因此张东收受的定金应当予以返还。在本案中，梦想公司在该合同主体中系居间地位，并非合同相对方，也未收取定金，因此，梦想公司不具有返还义务。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第（二）款、第一百一十五条之规定判决如下：一、解除邱立威与张东2013年12月31日签订的《二手房买卖定金合同》。二、张东于本判决生效后10日内返还给邱立威购房定金20000元。三、驳回张东的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第

邱立威与张东签订的房屋买卖定金合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，邱立威按约定交付了定金20000元，张东也实际收取了定金，但在合同履行过程中，因张东违反合同房屋无抵押的约定，导致邱立威合同目的不能实现。张东辩称其和邱立威一同去房产局查阅房产证并知晓涉诉房屋存在贷款事实因没有相关证据佐证，本院对邱立威要求解除该合同的诉讼主张予以支持。关于20000元定金是否应当返还的问题，定金是合同债权的担保，主要是为了证明合同成立、担保合同得到履行并防止和制裁违约行为，本案张东违反合同约定，因此张东收受的定金应当予以返还。在本案中，梦想公司在该合同主体中系

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）赤民一终字第984号上诉人（原审被告）张东，男，1973年11月2日出生，汉族，个体工商户，住林西县林西镇家顺名苑**号楼*单元***室。被上诉人（原审原告）邱立威，女，1984年10月27日出生，汉族，农民，住林西县官地镇上官地村镇直机关。原审第三人：林西县梦想家园二手房信息服务有限公司，住所地：林西县林西镇。上诉人张东因房屋买卖合同纠……