商品房预售合同纠纷 （2021）桂08民再51号

一、关于合同效力认定的问题。原、被告订立的《商品房预售合同》，属平等民事主体经协商一致签订的合同，意思真实表示，且没有违反法律强制性规定，合同合法、有效。二、关于原告主张被告支付逾期交房违约金的问题。华源公司于2015年12月17日通知陆柱海、何美清收房，陆柱海、何美清于2016年1月17日接收房屋符合合同约定，交房时间应确定为2016年1月17日。涉案合同约定华源公司应于2015年5月30日前交房，故诉讼时效期间应从2015年5月31日起算，陆柱海、何美清与华源公司于2016年1月17日已就逾期交房违约金达成了协议,因此，本案诉讼时效从2016年1月17日重新计算，而陆柱海、何美清于 6 2019年9月23日起诉，已超过三年的诉讼时效，故华源公司主张陆柱海、何美清的起诉超过诉讼时效的辩解理由成立。陆柱海、何美清与华源公司就迟延交房违约金的条款作出变更并签订了协议书，上述协议是双方当事人的真实意思表示,且内容未违反法律及行政法规的禁止性规定,也不符合《中华人民共和国合同法》第五十四条可撤销合同的规定,且陆柱海、何美清未要求撤销其与华源公司签订的上述协议书,仍要求华源公司按照商品房预售合

一、关于合同效力认定的问题。原、被告订立的《商品房预售合同》，属平等民事主体经协商一致签订的合同，意思真实表示，且没有违反法律强制性规定，合同合法、有效。二、关于原告主张被告支付逾期交房违约金的问题。华源公司于2015年12月17日通知陆柱海、何美清收房，陆柱海、何美清于2016年1月17日接收房屋符合合同约定，交房时间应确定为2016年1月17日。涉案合同约定华源公司应于2015年5月30日前交房，故诉讼时效期间应从2015年5月31日起算，陆柱海、何美清与华源公司于2016年1月17日已就逾期交房违约金达成了协议,因此，本案诉讼时效从2016年1月17日重新计算，而陆柱海、何美清于 6 2

广西壮族自治区贵港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂08民再51号 再审申请人(一审被告、二审上诉人)：桂平市华源化工建材有限公司，住所地：广西桂平市桂金路口中山南路东侧鑫盛家园。 法定代表人：程燕。 委托诉讼代理人：屈建国，广西和清律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑燕君，广西佑成律师事务所律师。 被申请人（一审原告、二审被上诉人）：陆柱海，男，1969年1月5日出生，汉族，住桂……