（2017）鲁06执复20号

人民法院变价处理的财产应是被执行人的责任财产，不能存在任何的争议和纠纷。本案中，军华冷藏公司经营场所中的无证房屋没有办理房产证和土地使用证，其产权不明晰，且占用的土地系集体土地，栖霞市国土资源局不同意变更为出让土地，根据最高人民法院、国土资源部、建设部《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第二十三条“在变价处理土地使用权、房屋时，土地使用权、房屋所有权同时转移”和第二十四条第二款“对处理农村房屋涉及集体土地的，人民法院应当与国土资源管理部门协商一致后再行处理。”的规定，无证房屋不能拍卖；关于有证房屋能否拍卖的问题，栖霞法院认为，虽然（2015）栖立保字第66号民事裁定查封有证房屋早于（2016）鲁0686执1032号执行裁定查封有证房屋，但没有到房地产管理机关办理查封登记，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第九条第二款“查封、扣押、冻结已登记的不动产、特定动产及其他财产权，应当通知有关登记机关办理登记手续。未办理登记手续的，不得对抗其他已经办理了登记手续的查封、扣押、冻结行为。”的规定，不能对抗已经办理了查封登记的（

人民法院变价处理的财产应是被执行人的责任财产，不能存在任何的争议和纠纷。本案中，军华冷藏公司经营场所中的无证房屋没有办理房产证和土地使用证，其产权不明晰，且占用的土地系集体土地，栖霞市国土资源局不同意变更为出让土地，根据最高人民法院、国土资源部、建设部《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第二十三条“在变价处理土地使用权、房屋时，土地使用权、房屋所有权同时转移”和第二十四条第二款“对处理农村房屋涉及集体土地的，人民法院应当与国土资源管理部门协商一致后再行处理。”的规定，无证房屋不能拍卖；关于有证房屋能否拍卖的问题，栖霞法院认为，虽然（2015）栖立保字第66

山东省烟台市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鲁06执复20号复议申请人（异议人、利害关系人）吴发志，男，1959年9月9日出生，汉族，农民，住栖霞市。申请执行人栖霞中银富登村镇银行有限公司。委托代理人李德明，该行职工。被执行人栖霞市军华果蔬冷藏有限公司。法定代表人曹日军，经理。被执行人曹日军，男，1964年9月4日出生，汉族，栖霞市军华果蔬冷藏有限公司经理，住栖霞市。被执行人张美华，女，……