（2014）徐行终字第00230号

《房屋登记办法》第四条规定：“房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。”被告作为沛县人民政府建设主管部门，其向第三人颁发房屋所有权证书有职权依据。关于被诉具体行政行为所依据的申请材料是否符合法律规定、被告对申请材料是否尽到合理审查义务的问题。《徐州市城市房屋权属登记管理条例》第二十条第一款规定：“房屋权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起三十日内向房产管理部门提交房屋权属证书、土地使用权证书和身份证明，按照以下规定申请转移登记：（一）房屋买卖：2.购买商品房的，提交买卖合同、付款票据、完税凭证和房屋平面图。”被告依据申请人提交的赵斌及赵静身份证复印件、房屋产权登记申请表、2份商品房买卖合同、房地产买卖契约、5份产权证明书、1份商品房备案证明书、2份销售不动产统一发票、3份契税完税证、房屋平面图，虽然其中4份产权证明书及2002年开具的契税完税证有涂改，但属于赵向阳的真实意思表示，且产权证明书、商品房备案证明书不属于法律、法规强制性规定的办证时必须提交的材料，故被告为赵斌办理

《房屋登记办法》第四条规定：“房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。”被告作为沛县人民政府建设主管部门，其向第三人颁发房屋所有权证书有职权依据。关于被诉具体行政行为所依据的申请材料是否符合法律规定、被告对申请材料是否尽到合理审查义务的问题。《徐州市城市房屋权属登记管理条例》第二十条第一款规定：“房屋权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起三十日内向房产管理部门提交房屋权属证书、土地使用权证书和身份证明，按照以下规定申请转移登记：（一）房屋买卖：2.购买商品房的，提交买卖合同、付款票

江苏省徐州市中级人民法院行 政 判 决 书（2014）徐行终字第00230号上诉人（原审原告）赵向阳。委托代理人刘廷民，江苏金朝阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）沛县住房和城乡建设局，住所地：沛县正阳路。法定代表人周胜利，该局局长。委托代理人刘磊。委托代理人陈少民，江苏金维律师事务所律师。原审第三人赵斌（系原审原告之子）。上诉人赵向阳因诉被上诉人沛县住房和城乡建设局（以下简称沛县住建局）房屋登……