房屋买卖合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第967号

李锡宏与张文卫于2012年8月13日签订的《房屋买卖合同》没有违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的。上述合同签订后，李锡宏分别于2012年8月13日、2012年8月14日向张文卫指定的账户划入2000000元和14000000元，共计16000000元，张文卫也确认收到李锡宏支付的1600万元房款，可见李锡宏已履行了支付全部房款的义务。现房屋因查封而无法实现产权转移登记的目的，李锡宏要求解除上述《房屋买卖合同》合法有理，原审法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。李锡宏现要求张文卫返还已付的房款16000000元以及计付从2012年8月14日起的利息合法有理，原审法院予以支持。至于利息标准，应参照中国人民银行同期同类贷款利率计算，李锡宏主张利息按每日万分之三标准计算缺乏依据，原审法院不予支持。由于本案是房屋买卖合同引起的诉讼，处理的是李锡宏与张文卫因涉案房屋买卖所产生的权利义务关系，梁庆娟非本案所涉合同的当事人，李锡宏要求其承担涉

李锡宏与张文卫于2012年8月13日签订的《房屋买卖合同》没有违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的。上述合同签订后，李锡宏分别于2012年8月13日、2012年8月14日向张文卫指定的账户划入2000000元和14000000元，共计16000000元，张文卫也确认收到李锡宏支付的1600万元房款，可见李锡宏已履行了支付全部房款的义务。现房屋因查封而无法实现产权转移登记的目的，李锡宏要求解除上述《房屋买卖合同》合法有理，原审法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第967号上诉人（原审原告）李锡宏，男，1978年4月7日出生，汉族，住广东省惠来县。委托代理人孙彭东，广东安永律师事务所律师。委托代理人卢少斌，广东安永律师事务所律师。上诉人（原审被告）张文卫，男，1967年8月15日出生，汉族，住广州市海珠区。被上诉人（原审被告）梁庆娟，女，1963年4月22日出生，汉族，身份证住址广州市天河……