房屋买卖合同纠纷 （2016）粤04民终2165号

熊忠民与潘朝红签订的《房产买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，上述合同对协议双方具有约束力，双方均应按约定履行各自义务。一、关于熊忠民与潘朝红双方谁违约的问题。熊忠民主张潘朝红拒不履行合同义务，并于2015年12月21日向熊忠民发出《解除合同通知书》明确表示要求解除合同，实属根本违约。潘朝红主张熊忠民逾期办妥银行贷款手续，经多次催告仍未履行，应承担被没收20万元定金的违约责任。基于双方2015年11月10日签订的《房产买卖合同》约定：熊忠民应于签署合同之同时付清人民币20万元整作为定金，于签署合同20日内付清首期款人民币120万元整（含已付定金部分），并在交纳定金后12日内办理完毕全部银行按揭申请手续。熊忠民依约在合同签订当天向潘朝红支付定金20万元，并在11月16日向潘朝红推荐的中信银行交齐了全部按揭申请文件，办理全部银行按揭申请手续。但2015年11月22日，中信银行却告知熊忠民无法放贷，熊忠民及时联系潘朝红，要求重新在广发银行办理按揭申请手续，潘朝红也配合办理手续。后熊忠民于2015年12月17日向潘朝红转账首期款100万元，并于2

熊忠民与潘朝红签订的《房产买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，上述合同对协议双方具有约束力，双方均应按约定履行各自义务。一、关于熊忠民与潘朝红双方谁违约的问题。熊忠民主张潘朝红拒不履行合同义务，并于2015年12月21日向熊忠民发出《解除合同通知书》明确表示要求解除合同，实属根本违约。潘朝红主张熊忠民逾期办妥银行贷款手续，经多次催告仍未履行，应承担被没收20万元定金的违约责任。基于双方2015年11月10日签订的《房产买卖合同》约定：熊忠民应于签署合同之同时付清人民币20万元整作为定金，于签署合同20日内付清首期款人民币120万元整（含已付定金部

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤04民终2165号上诉人（原审被告、反诉原告）：潘朝红，女，侗族，住广东省珠海市香洲区。委托代理人：赵先祥，广东力创律师事务所律师。委托代理人：胡舒然，广东力创律师事务所律师助理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：熊忠民，男，汉族，住江西省九江市浔阳区。委托代理人：晏志峰，广东大同（珠海）律师事务所律师。委托代理人：侯汉锋，广东大同（珠海）律师……